验楼｜傲玟浴室门有塌下危机、防水设计差　明哥：买保险保障自己

何文田新盘傲玟遭接管后，市传最快月底重推。项目原由高银金融（0530）前主席潘苏通私人持有，几经波折去年已收楼入伙。记者与资深验楼师赖达明（明哥）前往验收一个实用面积约1,228平方呎的三房单位，19项验楼分项之中，门、窗、地台、墙身，以及浴具均获不合格分数，最终单位总评分约76分，质素明显较差及有待改善，属于C级﹙最低为G级﹚。

傲玟座落何文田常盛街17号，邻近巴富街运动场、佛光街体育馆以及香港都会大学，日常生活配套完善。由港铁何文田站步行前往需约10至15分钟，不过沿路“无瓦遮头”。另外屋苑附近有小巴来往旺角等市区。

大门门框挤压变形　开合发出怪声

经明哥仔细检验后，发现单位大门的手工一般，在开关大门的时候会发出“嘎吱”的怪声。明哥解释，因为发展商在安装大门时未有为门框与大门之间预留门罅，令到在开门时大门直接压到门框造成互相挤压，长远而言会逼烂其中一边。

验收当日，大门与门框之间挤压变形，并造成一条可放落张八达通卡的罅隙。虽然大门可不需更换，但明哥建议业主可要求发展商重新安装大门，并需要预留足够罅隙开合。

浴室门仅设两个门铰　目前已下坠　或有塌下危机

除了大门外，浴室门亦有问题，“打侧睇就会见到个门向下坠”，明哥发现单位内主浴室及客浴室的玻璃门出现下坠的情况，从而令到推门时候出现刮地。明哥表示，出现上述情况是因为浴室采用又重又大的玻璃，加上该玻璃门只是用了上下两个门铰，令到受力不平均而出现下坠。

明哥直指，假如情况不处理的话，除了会令到推拉门时变得越来越吃力外，更有机会令门铰螺丝松脱，届时整道门或会塌下而爆裂，从而造成危险。明哥坦言“可能（发展商）系做的时候，无考虑清楚设计。”

有见及此，明哥建议业主应向发展商要求，于玻璃门上方位置多增一个门铰，以便分散玻璃门上方门铰的受力。又指以设计而言，一道安全的门应设有三个门铰，最为“食力”的上方位置需设有两个，而下方设一个便可。

全屋木地板设计　惟无门槛挡水

明哥又表示单位防水设计不太理想。由于室内地板全部使用木材铺砌，但浴室门及厅房门只有少量的暗斜位，亦未设有门槛挡水。他估计，假如日后单位不幸浴室漏水，缺乏门槛会令水直接漏入大厅，未有及时处理或令木地板底板发霉及变黑。另外，浴缸边地台有隙及欠防口胶边，稍有不慎洗地时的水就会有机会渗入浴缸底，容易造成积水。

防水设计不太理想　明哥笑指：买保险保障自己

此外，浴室门防水设计旧式亦未有使用原条防水胶边封实，容易造成漏水。明哥解释，将浴室门封边除可以防止漏水外，亦可保护当中的强化玻璃，防止因意外而撞爆玻璃产生危险。

最后，明哥无奈表示，“设计防水做得唔太理想，（发展商）可能会预你抹地，但都唔好用咁多水。”他又建议业主，可考虑购买保险，万一出现漏水时亦可保障自己。

↓↓单位其他执修位↓↓

01验楼 ︰“买楼唔同买棵菜”。若没有人从旁指导，业主们手执验楼表，或因毫无经验而感到迷茫、无从入手，甚至忽略单位的重要缺陷。若希望《香港01》为你验楼，可简单写下自己的“上车”故事，并将个人联络方式电邮至：property@hk01.com我们会尽快与你联络。