验楼｜晋环半亿豪宅获78分　地板钉孔随处见　窗框与外墙现罅隙

路劲（1098）伙平保（2318）等合作的黄竹坑站港岛南岸第一期晋环，前年推售吸引不少城中名人富豪入市，为新晋“明星盘”。项目近日开始收楼，记者偕验楼师钟智刚（钟Sir）前往验收一个中层四房双套单位，实用面积1,218平方呎，楼价逾4,860万元。经钟Sir仔细验收后，发现单位手工问题颇多，如磁砖空心、地板钉孔、窗框与外墙之间有罅隙等均成扣分位，单位整体获78分。

新晋“明星盘”　名人、富豪家族二代均为业主

晋环是港铁黄竹坑站上盖首个落成的住宅项目，涉及两座、提供800伙。挟港铁优势，晋环与金钟站仅相隔两个车站、车程仅约8分钟。日常生活配套方面，除可前往鸭脷洲大街、海怡广场外，港铁早前预计，黄竹坑站大型购物商场THE SOUTHSIDE或2023年第四季开幕。

晋环2021年中首推售时，户户楼价逾千万元，吸引不少名人入市，如“体操王子”李宁的妻子、“大刘”刘銮雄的前度吕丽君（现改名吕姵霖）、李克勤妻子卢淑仪、甄子丹妻子汪诗诗、庄士“太子爷”庄家淦 、纺织大王孙女罗君儿等均为晋环的业主。

玻璃窗成失分位　窗框与外墙之间现罅隙

经钟Sir验收后，发现单位的手工问题颇严重，当中以玻璃窗扣分最多，满分100分仅获21.25分，属严重不合格，其中4间房间、厨房内的玻璃均有污渍及窗框刮花，并以主人房及另一套房情况较为严重，两房的玻璃上皆有刮花、窗框胶边溃烂不完整等问题，需要更换。

另外，钟Sir发现，露台旁房间及主人房的窗外框与大厦外墙之间出现罅隙（见下图）。钟Sir表示，他验收屋苑其他单位亦发现相同问题，他指，以其验楼经验， 外框有罅隙一般会导致漏水，建议填补该隙缝。

地板钉孔问题随处见　工人厕有机会漏水

至于磁砖及地板分别获62.5及77.5分、仅仅合格。钟Sir发现，单位的地板有崩花，钉孔问题亦随处可见。不论是大厅或房间的地板均发现相关问题，其中，大厅近大门玄关位最严重，地板近乎“贴满贴纸”。

钟Sir表示，发展商在检查地板时发现松脱，于是“加钉”巩固地板，但完成后并没有填补钉孔，导致钉孔随处可见。另外，发展商在加固地板时亦有遗漏，包括套房一边地板松脱，日后或需加固。

而磁砖同样是仅仅合格，钟Sir发现，单位内颇多磁砖有空鼓问题，包括露台、套房浴室、厨房、工人房均发现磁砖空鼓。当中以工人房浴室问题较大，钟Sir指，座厕、左边墙磁砖有空鼓，部份墙砖崩，浴室门边封口线脚唧胶有孔、崩花及污渍。他续称，工人厕有别於单位其他浴室，并非“干湿分离”，去水时有机会从隙缝漏水回到工人房。

为符合噪音条例，时下不少新盘单位内均设置活动窗以作隔音，一般情况下住户是不能自行打开该窗户。而是次验收单位的主人房与另一套房的座向、方位一样，同样面对著马路及学校，不过主人房内设有一扇活动窗，后者则没有，钟Sir亦感不解。

01验楼 ︰“买楼唔同买棵菜”。若没有人从旁指导，业主们手执验楼表，或会因毫无经验而感到迷茫、无从入手，甚至忽略了单位的重要缺陷。若希望《香港01》为你验楼，可简单写下自己的“上车”故事，并将个人联络方式电邮至：property@hk01.com 我们会尽快与你联络。