邓成波家族4.15亿沽湾仔商厦　五个月连环沽货105亿

上月进行新一轮沽货行动的舖王邓成波家族，再有物业获大手买家购入。该家族持有、部分楼面改划成为酒店的湾仔商厦庄士企业大厦，项目一篮子楼面以合共4.15亿元沽出，物业在过去7年帐面贬值约4%或1,700万元。自邓成波今年5月14日离世后，该家族在过去5个月已累沽超过43项物业，包括工商舖、酒店、住宅及停车场等，合共套现逾105亿元。

据土地注册处资料，该家族最新沽售的湾仔骆克道382号庄士企业大厦，划分两部分出售，其中5楼、7楼至15楼合共9层写字楼，成交价2.15亿元，新买家为Dragon Colour Global Limited。该批写字楼约11,750平方呎，成交呎价约18,298元。

每间客房均价400万

此外，庄士企业大厦16楼至24楼现为旭逸雅捷酒店（湾仔），新近以2亿元易手，新买家为Perfect Champion Global Limited，酒店部分占11,331平方呎，项目提供50间客房，平均每间客房成交价约400万元。上述庄士企业大厦的新买家并非本港注册的公司。是次易手的写字楼及酒店部分，每月收租共约86.1万元，即租金回报约2.5厘。

↓↓↓旭逸雅捷酒店（湾仔）内部相片↓↓↓

该两项物业原业主为百事星有限公司（Brilliant Sense Limited），其公司董事包括邓耀邦（TANG, YIU PONG）及邓耀升（TANG, YIU SING）。二人分别为舖王邓成波的儿子。

2014年购入价4.32亿

据了解，邓成波家族在2014年以约3.6亿元，向资深投资者纪宝买入上述湾仔庄士企业大厦共15层楼面，其后再分段买入3层，合共持有18层楼面，总购入价约4.32亿元。以该最新价4.15亿元计算，料帐面已贬值约1,700万元或3.9%。

事实上，上月市场流传舖王邓成波家族再有新一份放售名单，涉及超过39项物业，合计市值高达约47亿元。该份名单也包括上述庄士企业大厦物业，惟当时叫价6.2亿元，意味最新成交价较叫价大削2.05亿元。