三年前伙波叔攻港卖龙床盘　内房佳源：不想被定位为纳米楼发展商

佳源国际（2768）数年前伙拍“舖王”邓成波家族，以屯门“龙床盘”菁隽作为“头炮”打入香港房地产市场，佳源国际（2768）执行董事兼联席公司秘书卓晓楠接受《香港01》访问时指，集团在港发展三年至今已渐成熟，未来将倾向以独资形式竞投官地、进行并购等。同时指，集团不想被市场定位为“纳米楼”发展商，故未来会主力推出适合家庭、面积约400至800平方呎的中小型单位。

卓晓楠表示，为平衡风险，过往每次打入新市场，集团也会伙拍于当地有发展经验的企业或投资者，故三年前找到投资经验丰富的“波叔”邓成波合作，务求更“接地气”，更容易了解香港地产市场及程序。不过，她指，攻港三年，集团现在更趋成熟，更熟悉香港市场，故未来的新项目倾向独立运作，暂不考虑再度合作。

拟独资投地　增加土储

卓晓楠又指，集团一直看好香港楼市，认为本港住宅有刚性需求支持，故未来计划以独资身份在港投地。她透露，集团每年均会预留买地和发展的资金，并会在11月至12月订立销售、回笼、买地资金的指引范围。以今年为例，公司预留了100亿元（人民币）买地，目前只用了60亿元在长三角（珠海及佛山）买地，尚余40亿元可动用。

虽然今年在港未有新动作，但卓晓楠指，集团正寻找新项目，倾向竞投港岛及九龙的政府官地，同时正留意该两区的重建项目，若成功增加土地储备，未来会主力推出适合家庭使用、面积约400至800平方呎的中小型单位，务求尽吸首置客、上车客及家庭客源。

由三年前的“龙床盘”转型至发展至少400平方呎的中小型单位，卓晓楠指，集团旗下屯门菁隽的开放式单位，早前销售迅速沽清，吸引不少轻上车客入市，但由于不想再被市场定位为“纳米楼”发展商，故未来倾向兴建一些更适合家庭使用的中型单位，她指集团不是盲目只为盈利而做。

屯门商厦累售三成　转阵“连租约”卖

至于商业项目方向，佳源升域发展副总经理王冰沁指，与邓成波家族合作的屯门活化商厦项目汇贤一号“隽峰”，即将调整市场定位重新推售。该盘设有30层，提供约320个写字楼单位，至今已累售约三成。最新计划改以“连租约”形式出售，冀吸引更多投资者，但强调集团未有计划降价求售。

她指，汇贤一号“隽峰”现时部分单位已租出，租户包括教育机构等，平均呎租约30元，最高呎租达35元，与九龙区商厦相若。