罗素街靓舖再靠短租吊命　小巴大王马亚木长子：希望条街冇咁难睇

昔日贵为全球最贵租的铜锣湾罗素街，近日虽陆续有新租客进驻，惟个别舖位依然“未有着落”，需再次靠短租“吊命”。由“小巴大王”马亚木持有的罗素街地舖，自去年9月份10万元短租予口罩店后，上月再短租予手机配件店多三个月，租金相若，惟较高峰期长租约相比，劲挫九成。马亚木的长子马侨生回复《香港01》时表示，核心区舖市依然有待恢复，但希望“条街冇咁难睇，少啲吉舖，所以（短租）填满左先算。”

长租叫价由55万降至25万 仍乏问津

市场消息透露，上述由小巴大王持有的罗素街60号地下B号舖，位于波斯富街与利园山道之间一段，仍属当眼位置，面积约1,100平方呎，今年4月起以每月约10万元短租予手机配件店，租约期至7月底，为期三个月。

该舖位在去年9月份已由口罩店以每月约10万元短租，租用至今年4月迁出，意味舖位尚未获长租客垂青，只能续靠短租客支持租金收入。

有代理指，上述舖位早前长租叫租达每月55万元，不过，今年3月份已降低至35万元，至4月份业主的相关人士表示，不想舖位再由短租户承接，希望可以觅得承租至少一年的租户，月租可降至25万元，呎租227元，惟仍乏人问津，故再一次由短租户租用。

马侨生：长租约可缩至一年 “租金可平少少”

对于舖位的租务状况，小巴大王马亚木的长子马侨生表示，“核心区舖市始终未得，自己都希望条街冇咁难睇，少啲吉舖，所以填满左先算。”他表示，就舖位的租务要求也作弹性处理，长租租约最短可缩至一年，有别于一般的两至三年租约期，且“租金可平少少，等到人地（租客）揾到食先，迟啲先再调整返。”

被问及整体零售消费市道，马侨生认为，随著近月社会上更多人愿意接种疫苗，零售市况也开始改善，留意到零售商开始变得积极，“有部分经营者开始早啲出嚟霸位、租用靓舖位。”不过，现时核心区舖租依然在低位徘徊，他认为，未来租金走势要视乎政府何时通关，待来港内地旅客数字回复，消费力方可重临。

曾由太子珠宝钟表120万租用　现租值挫九成

翻查资料，马亚木早于2005年以1.08亿元购入上述罗素街舖位，舖位在2008年由售卖高档奢侈品的太子珠宝钟表以每月约45万元租用，随后数租金一直攀升，在2013年高峰期该钟表店更以每月约120万元续租，呎租1,091元。

若以目前的短租租金10万元跟高峰期长租约相比，租金已累挫逾九成或110万元。

太子珠宝钟表在租约期完结后，因舖位一直未能找到长租户，最终再短租半年至2015年8月才迁出，随后舖位获药房以每月约80万元承租，及后租金进一步下调至65万元。