ROLEX昔日350万高租罗素街　旧舖交吉多月获潮牌“BM”60万首进驻

曾是全球最贵租的铜锣湾罗素街，早年获售卖高档奢侈品的国际品牌高价抢租，惟时移世易，疫情下连大受港人欢迎、炒卖风气旺盛的劳力士（ROLEX）亦要撤出一线地段。

劳力士位于罗素街的旧舖，高峰期月租曾达350万元，惟去年9月份约满结业后，舖位丢空近八个月。市场消息透露，舖位新近终于租出，新租客为近年引起“BM风”潮流、主打少女服饰的意大利速食时装品牌Brandy Melville，月租仅约60万元，较高峰期下挫超过八成。

消息人士透露，上述舖位为罗素街8号地下1号及2号舖，舖面正向大型商场时代广场、邻近港铁站，面积约3,367平方呎，最新获意大利时装品牌Brandy Melville以每月约60万元承租，呎租约178.2元。

Brandy Melville来港两年　首租地舖即落户罗素街

据网上资料，速食时装品牌Brandy Melville于1994年成立，分店主要分布欧洲及美国，针对年轻女性消费群，所有服饰产品只有S码（ONE SIZE），主打“短、紧、露”的穿衣搭配风格，产品售价介乎百多元至数百元。

Brandy Melville在2018年6月首度进驻香港市场，首间店舖设于中环国际金融中心（ifc）商场，上述罗素街分店将会是其首间地舖。

原由劳力士租用　十三年间租金几何级数上升

翻查资料，上述罗素街舖位由英皇国际（0163）持有，自2007年9月起由旗下英皇钟表珠宝（0887）承租，经营劳力士专门店，直至2020年9月份租约期满后迁出，一直交吉，期间业主以每月150万元放租。换言之，是次新成交租金较业主意向价低约90万元或60%。

上述舖位在2007年9月初期的月租为105万元，随后因来港内地旅客数目急速上升，罗素街成商家“兵家必争之地”，舖租亦水涨船高，在2011年该舖租金升至160万元，随后两年再分别上调至200万及250万元，六年翻一倍。

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至于在2014年9月份，上述舖位续租时的月租进一步攀升40%至350万元，较旧租大涨“一球”，同时也较初期的月租累升逾2.3倍，每呎租金达1,040元。

2015年内地反贪腐　业主提早两年减租三成

不过，2015年内地政府大力反贪腐，强劲的内地消费力未能持续。同年8月底，舖位业主英皇国际在租约尚余两年时间下，大幅减租30%至245万元。至2017年再下调至190万元。以舖位最新月租约60万元计，仅是高峰期租金的不足两成。