相隔八年食肆回归　美汉堡包店FIVE GUYS月租50万进驻罗素街

疫情下封关多时，旅客数字大减，曾是全球最贵租金的罗素街亦“大洗牌”，高档奢侈品、化妆品店等先后撤出，换上是口罩店及食肆进驻。

有消息指，美国连锁汉堡包店FIVE GUYS 将落户铜锣湾罗素街一个连地下入口的“楼上舖”。该舖位早年亦是由连锁快餐店麦当劳租用，不过，在2013年被当时主攻内地客的连锁化妆品品牌莎莎高价抢租“踢走”，事隔八年，该舖终于再获食肆租客落户，惟租金从高位大幅回落近六成。

FIVE GUYS每月50万承租　较旧租跌58%

上述舖位为铜锣湾罗素街八号一楼“楼上舖”，由于舖面正向大型商场时代广场，人流相当畅旺。市场消息透露，该舖位原由连锁化妆品店莎莎以逾120万元高价承租，租约期至今年10月份，不过莎莎于4月初已经迁走、即提早半年离场。舖位面积约6,700平方呎，地下设有独立入口。

据现场所见，该舖位一楼位置已经完成清拆，处于交吉状态，舖位地下入口的莎莎旧招牌亦被拆除，正门入口经已围板。有代理透露，该舖位已获美国连锁汉堡包店FIVE GUYS承租，据悉每月租金逾50万元，较莎莎旧租金回落58%，呎租约75元。

原为麦当劳24小时店　高峰期莎莎165万抢租

翻查资料，该舖位对上一个食肆租户为连锁快餐店麦当劳，于2006年底以每月68万元承租，24小时营业，直至2012年该舖租金已上调至每月约90万元，六年间加租逾三成。

然而，随内地旅客为本地零售市场带来庞大消费力，2012、2013年舖市高峰期，罗素街成为商家“兵家必争之地”，2013年2月份，连锁化妆品店莎莎以高于麦当劳租金83%的高价、即每月165万元，成功抢租该“楼上舖”，呎租246元。

惟八年后的今天，疫情下本港“零旅客”，莎莎租约期未满已提早离场，改由美国连锁汉堡包店FIVE GUYS以月租50万元进驻。以FIVE GUYS一个双层汉堡单价75元计，即每日要售出逾220个才足够支付罗素街舖租。

据代理行资料，四大核心区包括中环、铜锣湾、尖沙咀及旺角的一线街舖，目前租金水平已较2013年高峰期，累积回落约69%至81%。因此近一至两年，租金负担能力较弱的饮食行业亦开始积极扩充，尝试落户一、二线街舖。

FIVE GUYS在港设5分店　近百万租中环舖

是次进驻罗素街的美国连锁汉堡包店FIVE GUYS，近三年来积极在港扩充。先在2018年8月登陆香港，以每月约60万元承租湾仔庄士敦道60号嘉荟轩地下1B号，一个面积约5,824平方呎的地舖。随后在2019年10月，又以月租近100万元承租中环万年大厦地库，舖位面积约9,681平方呎。

在2020年1月，FIVE GUYS以月租约35万元承租炮台山电气道218号港汇东1楼舖位，面积约7,500平方呎。此外，FIVE GUYS亦有在大型商场开设分店，分布在尖沙咀K11 MUSEA及观塘apm商场。