首9月全港25宗街舖蚀让　九龙重灾占逾六成　元朗舖蚀4千万最惨烈

自去年6月起，零售业接连受到反修例风波及新冠肺炎疫情重挫，不少行业因生意一落千丈而削减零售据点，租金缺乏支持，舖位价格随即大幅回落。今年截至9月14日，全港共录25宗街舖蚀让个案，帐面蚀让幅度由2.2%至37.5%。按地区划分，以九龙为重灾区，占16宗；以金额计，则以元朗大马路两层巨舖六年损手4,500万元，最为惨烈。

不过有代理认为，随政府放宽防疫措施，短期内舖市或出现承接力，料至年底前舖位买卖会“蚀少啲”，估蚀幅减至三成或以下。

九龙区中，以油尖旺最为严峻，首9个月出现11宗蚀让，旺角占7宗，其中广华街1号潮流地域地下22号舖，面积仅约172方呎，今年1月份以1,200万元易手，较八年前购入价1,718万元低约30.2%，跌幅为旺角舖位之最。

过往专攻游客生意的尖沙咀区，同样惨淡，年内录3宗街舖蚀让，蚀幅最多为柏丽购物大道地下64号舖，面积约766方呎，3月份以4,260万元沽出，较2010年购入价6,800万元，帐面蚀2,540万元，贬值37.4%，为九龙区蚀让金额及贬值幅度最多的个案。

即使民生区亦不能幸免，如深水埗亦录得两宗街舖蚀让，如福华街54号海生楼地下56号舖，4月份以1,200万元易手，该舖在2012年购入当时成交价1,450万元，持货八年易手，帐面贬值250万元或17.2%。

中环舖蚀幅38%冠绝全港

港岛区方面，街舖蚀让个案共5宗，分布在中环、铜锣湾、北角、柴湾、香港仔等，蚀幅最多为中环卑利街18A至18号地下4号舖，于4月份以1,500万元沽出，较五年购入价2,400万元，帐面蚀900万元，期内贬值37.5%，以贬值幅度计，可谓冠绝全港。

至于新界舖位贬值个案相对少，有4宗，不过个别舖位仍要劲蚀数千万。如元朗大马路核心地段的青山公路元朗段81号地下至2楼全幢，面积共约2,940方呎，在7月份以9,000万元沽出，较六年购入价1.35亿元，帐面劲蚀4,500万元，贬值33.3%，以损手金额计，为全港最大额。

代理料舖位蚀幅减至三成或以下

利嘉阁（工商舖）商舖、商业及投资部高级营业董事郑得明表示，政府开始逐步放宽防疫措施，料今年年底前，舖位交投量将会回升两成。他又认为，短期内舖市会出现承接力，至今年年底依然会有舖位蚀让个案，但会“蚀少啲”，估计每宗蚀让幅度会减少至30%或以下。