工商舖一周录47宗买卖　较减辣前回升逾四成　仍属低位

金管局本月（19日）出招“减辣”，放宽自2013年就非住宅物业按揭贷款的限制，把按揭成数上限由4成上调至5成，美联工商舖统计，一周过去，工商舖交投略为反弹，市场共录得47宗买卖，较减辣前一周反弹42%，但成交量仍属于低水平。

美联工商舖行政总裁黄汉成认为，减辣对市场心理影响正面，但作用仍然有限，亦未能阻止部分板块的租售价继续下调，故呼吁政府宜再下调工商舖的印花税，以及再加大放宽工商舖的按揭成数。

交投反弹主要受舖位带动

黄汉成指，于减辣生效前一周（8月13至19日），工商舖合共录得33宗买卖成交，日均仅4.7宗买卖。不过，放宽按揭措施生效起一周（8月20至26日），工商舖合共录47宗买卖，相对减辣前一周反弹42%，主要是舖位带动。而租务方面，减辣前一周市场录得247宗，一周后则录得290宗，较之前略增17%。

舖位租售价全年估跌四至五成

美联旺舖董事卢展豪亦表示，舖位成交量于减辣后明显增加，由减辣前一周的6宗增至减辣后的22宗，并以细银码舖为主，但蚀让潮仍然持续，如深水埗福荣街一个地舖，以1,680万元成交，较买入价低70万元或4%。

卢预计，措施无阻舖位租、售价继续下调，料核心区舖全年同比将跌40%至50%，但民生区跌幅料较核心区低。成交量方面，受放宽按揭带动，加上不少投资者有意捞底，预计下半年舖位成交量将会造好。

料下半年商厦“先跌后稳”

商厦方面，该行营运总监兼商业部董事翁鸿祥指，减辣后一星期的买卖成交仅录7宗，与减辣前相若，反映商厦市场未有特别受惠减辣措施。业主的叫价取态各有不同，但减价个案比例较高，减辣后的成交也以低市价为主。

如尖沙咀新文华中心A座中层户，造价重回2016年水平，业主持货4年多帐面蚀约108万元。展望后市，他认为预期甲厦租售价下半年将呈“先跌后稳”，全年售价料跌10%，租金则跌15%至20%。

工厦交投续低位徘徊　仅录18宗

另该行工商董事陈伟志表示，减辣后一周的工厦交投量续于低位徘徊，买卖成交仅录18宗，与减辣前相若。他预计下半年工厦租售价将持平，全年租售价亦持平。另外随著“大数据”愈来愈广泛应用，料数据中心表现料跑赢大市。

而黄汉成预测下半年整体工商舖成交量将较上半年明显上升，若多个新盘悉数如期推出，下半年工商舖成交量可望增至2,600宗，较上半年升逾85%，而全年有望达4,000宗，同比仍跌约14%。