二手频劈价！ 里昂“赠兴”料港楼跌15% 业主止赚定真脚软？
港楼贵得吓人，对于楼价“只升不跌”港人或许早已习惯。不过，港府今年6月份公布“娥六招”，包括降低居屋定价及迫使一手新盘加快推售后，楼市观望气氛渐浓！
再加上中美贸易战愈演愈烈，二手楼非但成交减少，近日更接连出现减价盘，其中老牌屋苑黄埔花园一周内录两宗减价逾1球的成交，而洪水桥尚城洋房更录首宗输钱个案，业主原叫价2,100万元，最终劈价“6球”沽出，帐面损手逾200万元离场。
现时，楼市减价“止赚”，抑或楼价“大割引”的先兆，专家各有看法，中信里昂日前发表报告“赠兴”，料在4大因素夹击下，未来1年本港楼价至少跌15%，将上半年楼价升幅完全抹去。
今年上半年楼价势如破竹，不少业主“帐面”身家上升了不少，但另一边厢，踏入下半年，二手市场交投转静，个别业主为求“甩手”，不介意“止赚”。8月以来，已录得多宗减价成交的个案，劈价幅度更有以“球”（100万元）计，由居屋到私楼，皆有例子。
钻石山居屋“即买即坐艇”
先说居屋，有业主一买即“损手”！美联区域联席董事何家豪表示，钻石山龙蟠苑D座10室出现“一买即坐艇”情况。据了解，该屋苑D座10室其中的两个放盘，属“楼上楼下”，楼上单位今年5月放盘，业主开价700万元，而楼下单位层数较低，最终以663万元先行卖出，惟楼上单位随即因市况转淡而乏人问津，上月减价至668万元后，仍未能促成交易。
何家豪表示，由于楼上单位业主看淡后市，希望“止赚收咗钱先”，因此最后劈价至600万元成交，减价100万元或逾14%，呎价为14,085元。换言之，楼下单位的新业主，不足数月已成“苦主”，单位层数已经较低，却买贵63万元。他相信，未来业主大幅减价的情况会陆续发生，而在事实上，同区的琼山苑、天马苑及星河明居，均出现减价成交的个案，减幅由40万元至100万元不等。
黄埔花园月内连录两宗减价求售
除了二手居屋市场外，蓝筹屋苑也无可幸免。8月份已过一半，荃湾丽城花园昨日﹙21日﹚才录“破蛋”成交，该屋苑2期4座低层B室，实用面积572平方呎，3房间隔，以705万元沽出，较业主原来叫价减50万元。同一日，青衣灏景湾亦录本月首宗成交，2座中层H室，实用面积826平方呎的三房单位，原业主叫价1,450万元，最后减价60万以1,390万元沽出。有区内代理指，多个发展商持续“出货”，令不少青衣区业主看淡后市。
至于十大蓝筹屋苑黄埔花园在一周内，录得两宗减价逾1球的成交。该屋苑11期6座中层F室，实用面积639平方呎，最新以1,050万元成交，呎价约16,432元。成交价较原业主本来叫价大减约150万元，亦较汇丰银行网上估值1,221万元低171万元。有代理形容今次交易是“双赢”：“买家感觉悭咗100万，卖家亦赚了一笔”。
无独有偶，屋苑上周三亦录减价成交，该屋苑3期6座低层H室，实用面积853平方呎，3房套房间隔，放盘原开价1,580万元，最终卖家为求“甩手”减价至1,445万元成交，呎价16,940元。不过，原业主于2009年12月以528万元买入，减价后转手帐面仍赚917万元，故中原袁显岸直言原业主仅是“止赚”。
洪水桥尚城录“蚀让盘”
相对“止赚盘”，洪水桥尚城昨日出现首宗输钱成交，单位劈价“6球”。该双号花园洋房实用面积1,576平方呎，业主原叫价2,100万元，最终劈价31%成交，售价1,452万元，呎价仅9,213元，帐面已输218万元离场。而东涌升荟本周一亦录减价“3球”成交，9座高层A室，3套房间隔连车位，实用面积1,196平方呎，业主见市况淡静，故劈价310万至1,590万元沽，实用面积呎价13,294元。
中信里昂：4大因素拖累 楼价或至少跌15%
陆续出现二手盘劈价成交，市场对楼市态度亦趋淡，中信里昂日前发表报告“赠兴”指，本港楼市基本面正改变，面对利率上升、经济放缓、新盘供应上升及人民币贬值等4大因素，预料楼市面对近15年以来最大挑战，上升周期即将逆转，未来1年楼价至少跌15%，即是话上半年楼价升幅将全部蒸发。
该行对未来楼价走势转趋审慎，已见大型发展商减价、市民买房负担能力减弱、银行拟提高最优惠利率（P），加上楼价已到难以负担水平，不排除楼市随时恶化。
买家流一手市场 令楼价升势放缓
不过，有壳蜗牛亦毋须过份担心，彭博行业研究亚太区房地产高级分析师黄智亮就认为，下半年面对加息、股市动荡等因素，加上一手推盘步伐加快，对区内二手楼造成压力，导致二手市场交投偏淡静，代理亦会建议业主减价5%吸引买家，因而出现个别业主接受议价，但不能以此一概而论。
黄相信，楼市的刚性需求仍然存在，本港经济大环境未有转差，只是因一手新盘推盘较多，致买家流向一手市场，令到下半年楼价升势放缓。至于楼市转捩点，他则认为要待10月份施政报告公布后，政府新房策出台细节，以及有否楼市的新措施，从根源上增加土地供应，才会解决楼价过高问题，令楼市出现调整。