黄埔花园不足一周再现劈价　 3房1050万沽　较银行估值低171万

二手楼近日频现减价成交，今次又是十大蓝筹屋苑之一的黄埔花园。市场消息指，黄埔花园11期6座中层F室，最新以1,050万元成交，较原业主本来叫价大减约150万元，亦较汇丰银行网上估值1,221万元低171万元。

资料显示，有关单位为3房间隔，实用面积639平方呎，建筑面积750平方呎，座向东南，实用面积呎价约16,432元。

美联物业黄埔德民街分行首席高级营业经理易秉中表示，有关成交并非由该行促成，但原业主亦有向该行放盘。易翻查资料透露，该名业主于6月底放盘，起初叫价1,200万元，到了7月底将叫价减至1,150万元，最终以1,050万元成交，较当初叫价平约150万元。而据汇丰银行网上估值，是次卖出单位的估值则为1,221万元。

代理︰业主减价    买卖“双赢”

易秉中形容今次交易是买卖“双赢”，“买家感觉悭咗100万，卖家亦赚了一笔。业主于1997年8月以595万元买入有关单位，现1,050万元沽出，帐面都赚455万元。”

他补充，不清楚业主减价原因，但就指，近日二手成交减少，市场气氛明显转差，在楼价已升了不少之时，个别业主有“本钱”减价“止赚”，避免只是“纸上富贵”。

市场消息指，黄埔花园本月至今暂录约8宗成交，而上周三，黄埔花园亦录得一宗减价成交个案，屋苑3期6座低层H室以1,445万元成交，较业主最初开价1,580万元，减了135万元。该单位实用面积853平方呎，建筑面积973平方呎，采3房套房间隔，实用面积呎价仅16,940元。