柴湾杏花邨两房470万平沽　呎价跌穿1万蚊　价格低水因为呢样！

楼价跌势未止，部分大型屋苑造价跌穿1万元关口。柴湾杏花邨一伙两房单位最新以470万元沽出，呎价9,895元，属今年新低。

市场消息指，该单位为杏花邨18座低层1室，实用面积475平方呎，属两房间隔。原业主最初叫价533万元放盘，经议价后成功以470万元售出，累减63万元或12%，折合呎价9,895元。

单位或受噪音影响、价格低于市价

资料显示，屋苑近年罕录低于1万元的呎价成交。代理指，由於单位位处低层并面向东区走廊公路，有机会受行车嘈音影响，因此单位价格偏低。

原业主早于1988年以52.6万元买入单位，持货36年帐面获利417.4万元，期内升值约8倍。