粉岭碧湖花园罕见“2字头”成交！两房呎价7千蚊　持货10年蚀半球

二手楼价地位徘徊，部分屋苑录近年新低价。粉岭碧湖花园一伙两房单位最新以299.8万元沽出，呎价约7,495元，创屋苑近年新低。原业主早于2014年入市，持货10年帐面仍蚀47.2万元离场，单位贬值13.6%。

中原地产粉岭名都分行区域营业董事陈国辉表示，该单位为6座中层F室，实用面积400平方呎，两房间隔。新买家为同区分支家庭，见单位间隔合用，即议价后以299.8购入市单位自住，折合呎价约7,495元。

造价呎价同创近年新低、10年贬值13.6%

资料显示，撇除特殊成交个案，屋苑近年罕录“2字头”成交个案，是次单位造价及呎价均创近年新低。根据中银网上银行估价显示，单位估值为398万元，是次成交价低估价近100万元或25%。

原业主早于2014年以347万元购入单位，持货约10年，现转手帐面仍需蚀让约47.2万元，单位期内贬值约13.6%。