嘉湖山庄三房现“4字头”　心急业主减价4次求沽、呎价7800元

楼价持续下跌，部分业主信心减弱，低价沽货。天水围指标屋苑嘉湖山庄最新再录低价成交，一伙三房单位仅以430万元沽出，成交呎价7,800元，跌穿8,000元关口。

利嘉阁分行经理张启源表示，该单位为乐湖居6座高层D室，实用面积551平方呎，三房间隔，座向南，外望开扬园林景观为主。据悉，原业主于5月叫价490万元放盘，由于心急放售，期间一直下调叫价，累积减价共4次。最终于近日以430万元售出予区内买家，折合呎价7,800元。

低近期市价约一成

资料显示，屋苑近期平均成交呎价为8,616元，是次成交呎价较市价低出约9.5%。代理亦指，是次单位位处高层，座向比较好，最新造价属平价成交。原业主于2014年以305万元购入单位，持货10年，最新帐面获利125万元或升值约4成。

7月初同屋苑三房惊现388万

事实上，近月嘉湖山庄也频频录得低价成交个案，如7月初嘉湖山庄乐湖居13座低层C室，实用面积551平方呎，三房间隔，6月底开价468万元，累减80万元或17%，最终以“意头价”388万元沽出，跌穿400万元，呎价7,042元，险守七千元关口。