居屋业主卖楼移民　彩蒲苑一房298万沽　5年转手帐蚀三成｜多图

二手市场疲弱，上水居屋彩蒲苑有移民业主以298万元沽原则一房单位，持货5年转手帐面蚀让130万元或贬值30.4%。

业主移民卖楼　新买家为家庭客

美联物业首席助理联席董事王子超表示，是次成交为上水居屋彩蒲苑B座中层1室，实用面积363平方呎，属原则一房间隔。原业主移民卖楼，最初以318万元叫价放盘，新近终以298万元沽出，呎价8,209元。至于新买家为区内分支家庭客。

↓↓居屋彩蒲苑B座中层1室↓↓

低估价最多6.3%

另据中银网上银行估价，上述单位估价为313万元，而恒生估价则为318万元。即最新成交价较估价低出4.8%至6.3%。

另参考同类成交单位属彩蒲苑B座中层1室，实用面积相同，低是次成交单位7层，于去年10月以318万元沽出，反映同类成交单位9个月跌价20万元或6.3%。

转手帐蚀130万

据知，原业主于2019年以428万元买入单位，持货至今5年，是次转手帐面蚀让130万元，单位期内贬值30.4%。