验楼｜University Hill 92分 浴室设计太好 变“好心做坏事”？
新地（0016）旗下大埔白石角University Hill第2B期，近月陆续通知业主收楼。记者偕验楼师赖达明（明哥）前往验收一个3座高层A单位，为开放式户型，实用面积218平方呎。经明哥仔细验收，发现单位整体需要修缮地方不多，以执油及刮花污迹为主。惟一处地方属发展商“好心做坏事”影响住户使用，但总评分仍达92分。
University Hill位于大埔优景里63号，虽邻近拟建的港铁白石角站，届时步行4至5分钟即可到达，但项目最快2033年才能完工，住户仍需等待9年。往返屋苑现暂靠前往大学站的272A、沙田市中心的28S巴士、湾仔的900号及大围站的82D四条巴士线路，巴士站距屋苑步途约三分钟，沿路“无瓦遮头”。
发展商防水做得太足 变“好心做坏事”
经明哥仔细检验后，发现单位整体问题不大，除了数处污迹、刮花及墙身油漆不平滑等小问题，浴室有一处设计需要留意。明哥指，浴室门的防水胶边偏宽，又使用较硬的材质，导致门关合后太紧。再加上圆柱形的门炳把手偏小，住户难以开关。
但明哥表示，这并非设计上的瑕疵，发展商原意是好的。他解释，一般浴室门防水措施做到加设门框这步就已经足够，水已不会经门缝外渗。但“发展商太惊漏水”，故采取双重保险，门边增设厚身防水胶边。
浴室门关合太紧 成年男性难以拉开门
不过反而“好心做坏事”，胶边令浴室门开合太紧，加上门把手的接触面积太细，仅容两只手指的接触面积，影响住户使用。明哥笑言，“防水就一流了，但问题就喺开关上困难啲。”经明哥现场实试，从浴室内拉开门，发现他作为成年男性，亦需非常用力才能拉开门，遑论力气较小的女性及小朋友。
有见于此，明哥建议业主要求发展商更换为较窄及更软身的胶边，“因为门本身已经有框，但发展商惊过头，就算用软身少少嘅胶边，都唔会漏水。”
欲改装单位设阁楼 明哥：谂办法收翻靓啲管线
开放式单位的实用面积较细，故此次业主欲善用空间需加建阁楼。明哥表示，观乎楼底高度，该单位符合改建阁楼的条件，但若想拆除顶上三边的假天花木廊，为阁楼宽展空间，则仍需斟酌，因开放式厨房的管线和冷气机喉管皆收纳于假天花木廊内，“木廊主要喺为遮丑，拆咗佢就唔好睇，要谂办法收翻靓啲管线。”
明哥温馨提示呢两个地方一定唔郁得
另外明哥强调，有两个地方无论如何都不能改动。其一是位于天花顶的实心横梁，与楼层主体结构关联，一旦拆除会影响建筑物稳定。
其二，由於单位采开放式厨房设计，单位天花板顶部配备烟雾感应器和消防花洒，两者不仅不能拆除，就连改动去其他位置或封上亦属违法。明哥又提醒业主，消防处每年都会为单位进行年检，检查业主有没有改动或拆除该两个装置。
近隔离单位冷气机平台 明哥提醒锁好露台门 避免“连环爆”
University Hill 露台未有采时下流行的“三合一”设计。另外，现场未见冷气外机的踪影，明哥解释，单位的冷气外机镶于露台假天花顶，属正常设计。但将来若想维修外机，业主需叫管理处拆除假天花底部的吸音板，方能做到。
明哥发现该单位的露台十分邻近隔离单位的冷气机平台。他提醒业主须注意保安问题，出入记得锁好露台门，“冷气机平台始终有保安呢个问题存在，方便维修冷气，但又方便啲人‘连环爆’（爆窃）”。
双层中空玻璃隔音优秀 免车声及施工噪音滋扰
是次验收单位邻近吐露港公路，故当汽车经过时，少不免会有噪音。而将来港铁白石角站施工，亦会造成噪音滋扰。为达到单位内噪音每小时在70分贝内的要求，明哥发现，单位内使用双层中空玻璃，而露台假天花亦另设吸音板。
明哥表示，该设计有助加强单位隔音功能，同时隔音效果亦较单层玻璃好，业主开窗与不开窗相差20分贝，不需隔音屏已帮助消除三分一的噪音。记者亦发现关窗后基本上听不到车声。