验楼奇闻｜新盘厕所装漏“呢样”现烂墙　洗手盘置身茂密丛林中

许多业主钟情买新楼，因为新楼会所设施齐全，单位还会配备企理装修，让业主们可以更快地入住自己的安乐窝。不过部份单位在收楼时才发现质量不似预期，各种千奇百趣的问题随时令小业主们十分“头痕”。香港专业验楼学会会长及资深工程监督詹济南（詹Sir）今（21日）于“2023年建造及装修业优秀大奖颁奖礼”上，分享去年验楼时的奇闻奇事。

詹sir表示，去年验楼期间的奇闻主要以“甩漏”为主，包括洗衣机忘记驳上水喉，导致洗衣机无法正常运作，以及有一个单位厕所淋浴间的趟门缺少一块玻璃，无法阻挡淋浴时的水流，詹sir笑言：“业主要练下冲凉唔好弹啲水出去。”

另外，有一个单位的厕所在交楼时竟然出现一幅烂墙，其后才发现原来是装修工人忘记将洗手盆柜安装上去，而该洗手盆柜还随意地放置在客厅中央，十分显眼，詹sir直言不知是有心还是无意。

丛林中的洗手盆

豪宅单位也不例外，去年有一个单位设有后花园，图片可见该花园内杂草横生，铺满了整个花园，部份植物生长得比洗手盘还要高，令人难以走动。詹sir解释，通常花园在安装好设施后会种植少许植物作绿化景观，但该单位估计因疏于打理及没有除草，导致植物长满了整个花园。

喉管完全阻挡插苏口“睇得唔用得”

部份单位于设计上亦令人啼笑皆非，其中一个单位厕所的喉管安装在插苏的正前方，完全阻挡了其中一个插苏口，最终成为“睇得唔用得”的插苏位。

詹sir解释，安装插苏及喉管的工作通常分为两个团队进行，相信是前线工人在工作时没有沟通好安装位置才导致是次相撞的情况。

詹sir：担心发展商撤辣后“追进度” 忽略楼宇质量

詹sir表示，2023年是特别的一年，不仅开始疫后复常，而楼市亦处于低迷状态，所以发展商有更充裕的时间进行执修，交楼质素及售后服务皆有提升，不过平均分仍较疫情前差。他认为，撤辣后市场交投明显出现反弹，发展商趁机加快推盘步伐，令他担心发展商会因为“追进度”迫切交楼而忽略楼宇质量。因此他期望业界会继续严格把关，提升楼宇品质，保持香港在国际间的声誉。

另外詹sir亦提到，预期垃圾征费落实后单位塞渠的情况会大幅增加，因为许多市民有机会将厨余等垃圾冲入厕所，因此他也希望市民可以保持公德心。而建筑废料方面，他指过往一向都有征费，业界已保有预算，不会对行业造成太大影响。

KENNEDY 38及林海山城夺最佳质素屋苑

至于2023年度最佳质素屋苑有两个屋苑成功夺奖，包括新地、恒地及会德丰旗下的KENNEDY 38，总承建商为新辉城建工程有限公司；另一楼盘则为香港兴业国际及希慎兴业合作发展林海山城，总承建商为联力建筑有限公司。