世邦魏理仕称甲厦供应增加、空置率创新高　租金连续20季下降

世邦魏理仕最新发表的《2024年第一季香港商业房地产市场观点》指出，甲级写字楼租赁量较上季增加35%，但空置率过剩导致租金按季下降1.2%，连续第20季下降。商舖方面，零售额仍保持上升趋势，导致空置率按季下降2.5个百分点至6.6%，为2019年第四季以来的最低水平。

世邦魏理仕香港区研究部主管陈锦平表示，本港第一季写字楼租赁势头按季及同比均有所改善，但随著新供应进入市场，空置率进一步上升。而零售方面各个核心区空置率下降至个位数水平，零售租赁速度放缓。

甲厦租赁量较上季增加35%

在2024年第一季度，受近期竣工项目的搬迁及整合需求带动，写字楼租赁量较上季增加35%，达130万平方呎。本季登记的交易中，超过75%的空间面积低于5,000平方呎。净吸纳量达 61.2万平方呎，其中40万平方呎涉及三座新竣工商业楼宇的预租。本季度净吸纳量为自 2018 年第三季以来的最高水平（当时太古坊一号全面竣工）。

启德AIRSIDE新增供应面积　空置率再创历史新高

除大中环地区外，大多数核心区净吸纳量均呈正值。由于租户在同一地区内搬迁，并租用更多空间，港岛东已租用空间增加了7.16万平方呎，为自2022年第四季以来的首次增长。启德AIRSIDE的数宗大型交易令九龙东录得23.33万平方呎的净吸纳量。新增供应面积达92.52万平方呎，加上新项目预租进展缓慢，导致整体空置率再创历史新高，达1,470 万平方呎，即16.7%。空置率过剩导致租金按季下降1.2%，连续第20季下降。

企业成本控制令空置率上升

世邦魏理仕香港顾问及交易服务执行董事兼主管冯慧诗表示，第一季度新租赁活动按季有所改善，其中近三分之一由银行金融行业推动，而较大型的交易涉及不同政府机构。市场的新增供应将净吸纳量和空置率进一步推向更高水平，启德等非核心区地点继续吸引租户。

展望未来，由于企业继续主张控制成本，加上新办公室供应量进一步增加，预计空置率将呈现上升的趋势，租金继续在今年剩余时间受压。预计短期内写字楼租赁市场将继续有利于租户。

租赁需求扩张　空置率按季下降2.5%至6.6%

零售租赁势头放缓，部分原因为空置率下降，而本季零售额及旅客人数增速放缓，但仍保持上升趋势。继2023年全年增长16.2%后，1月零售业销货额较去年同期上升0.9%，2月份上升1.9%，为连续15个月上升。租赁需求扩张导致空置率按季下降2.5%至6.6%，为 2019 年第四季以来的最低水平。

四个核心区空置率均录得个位数，为 2018年第二季以来首次出现。中环空置率跌幅最大，下降5.3个百分点至6.6%。尖沙咀及旺角空置率分别下降 2.9个百分点及 2.3 个百分点，至5.8% 和 7.4%。 铜锣湾空置率则维持不变。

新餐厅开张带动街铺租金上升2.7%

世邦魏理仕香港顾问及交易服务-商舖部资深董事兼主管温运强表示，本港过去几季度租赁活动活跃，四个核心区街铺空置率降至个位数。 由于空置商铺选择减少，2024 年第一季的租赁势头减弱。

虽然部份餐饮商缩小经营规模，但本季仍出现许多新餐厅开张，核心区街铺租金上升2.7%，为2022年第三季度以来的最大的按季增幅。预计零售商将审视本港入境旅游的复苏情况，加上政府致力推出更多国际活动，商铺租赁板块前景乐观。