深圳暴力限楼价　官方参考价打七折　分析师：引导银行限制贷款额

深圳万人抢楼的景象记忆犹新，深圳市昨日（8日）加码调控，实行“暴力限价”，设深圳二手楼官方参考价，有小区二手楼参考价相当于“打七折”。有内房分析师指，内地不少新增贷款仍流入房地产，政策希望引导银行限贷，冷却二手楼市，让资金流回实体经济，又指新政对一手楼市影响不大，料内房股焦点仍在“三点红线”具体实施操作，及未来销售及降负债的进展。

深圳经济增长及人口流入，持续带动置业需求，当地二手楼价连续9个月录得10%的同比涨幅。在农历新年卖楼旺季前，深圳市住房和建设局昨日发布《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》，定期发布全市3,595个住宅小区二手楼成交参考价格。

根据价格表，深圳目前最贵的住宅小区单价为13.2万元（人民币．下同），涉及22个小区。举例，南山蛇口太古城花园目前交易参考价13.2万元，但于中介网上，这一小区均价却被列为逾20万元，意味深圳住建局给出的参考价，相当于市场价的七折。

当局：引导经纪机构合理发布挂牌价

深圳住建局则表示，建立二手住宅成交参考价格发布机制，是落实“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，促进二手住宅市场讯息透明，理性交易的重要举措，引导房地产经纪机构合理发布挂牌价格，有助商业银行合理发放二手住宅贷款，防控个人住宅信贷风险，稳定市场预期。

然而，有陆媒引述中介机构消息指，昨日深圳当局已与中介开会，二手经纪平台不能发布高于成交参考价的房源资讯，但高于参考价的房源仍可以过户，只是买家须签署一份风险告知书。

分析师：政策难解决供求不衡

交银国际分析师谢骐聪指，内地楼市炽热，卖家“市旺乱叫价”，情况如本港楼市高峰期，另外，内地刚公布1月新增人民币贷款3.58万亿元创新高，惟很多新增贷款仍然流入房地产，对实体经济支持力度不大，因此，官方或希望藉政策压制二手楼市气氛，及让银行以较理性的官方参考价批核楼按贷款，从而让二手楼市冷却，并让资金流回实体经济。

不过，他认为官方参考价难影响二手楼真正成交价，只能引导银行限制贷款额，但这变相拉高置业首付要求，“同香港一样，有钱人就愈来愈多楼，真正刚需的人买不到”，供应追不上需求，压制需求亦难解决问题。他又认为，新政对一手楼市没太大影响，相信对内房股并非利好或利淡消息。

内房股料维持上落格局

今年1月以来，在去年受疫情影响的低基数效应下，内房销售均录得较大增长，如龙湖（0960）1月合同销售增长达93%，宝龙地产（1238）增长达92.4%。谢骐聪指，1月销售造好是预期之内，因去年1月疫情在内地开始大规模爆发。

全年而言，料市场关注3月业绩期，内房在降负债方面的进展，以及继续展望“三条红线”政策具体实施操作，他又指内房行业估值已降至2008年水平，惟仍欠催化剂反弹，或要展望下半年国庆黄金周、金九银十售楼旺季，销售会否造好，否则股价料维持上落格局。