瑞银：内房楼价平稳　中海外及中国金茂或受美国投资禁令影响

内地持续收紧楼市政策。瑞银投资银行全球研究部中国及香港房地产投资研究部主管林镇鸿估计，内地经济增长达8.2%，中央不需依靠房地产推动经济，因此房地产政策持续偏紧，预料今年全国一手住宅销售量下跌3%，价格方面则保持平稳。

他估计，今年内房股个别股份走势继续分歧，对高杠杆房企看法审慎，由于行业毛利率下行，房企需要转型，有非地产收租业务的企业更值得考虑；至于未来有国策支持的物管业，与电商有关的物流地产，及具整合空间地产中介亦可看高一线。

美国总统特朗普于去年11月12日签署行政命令，禁止美国企业或投资者，投资与中国军方有联系或向其提供支持的中国企业股份。林镇鸿指，目前美国禁令只适用于上市公司母公司，未清楚上市公司会否受波及，又预料中海外（0688）和中国金茂（0817）较大机会受美国禁令影响。据他统计，美国投资者现时持有受禁令影响的股票的流通股本约20%至30%。