居屋朗然｜暂收逾1.1万申请 白表占99%超额45倍 绿表料全可拣楼
【居屋／房协／资助出售房屋／朗然／安达臣道／白表／绿表】房屋协会资助出售房屋“朗然”于昨日（13日）晚上7时截止申请。房协今日（14日）表示，暂时共接获11,566份申请，超额申请26.4倍，当中白表占11,430份，而绿表暂时则只有136份，以单位编配绿白表维持四六比，并扣除预留予重建户的单位后，推算绿表暂时并无竞争，即全部申请者均有机会拣楼，白表则超额申请45倍，即46人争一个单位。
房协表示，预料在计算部份以邮寄及屋邨办事处递交的申请后，申请人数或会更多，换言之，竞争可能较现有推算激烈。
公屋联会总干事招国伟认为，朗然的整体申请情况理想，但绿白表比例为1:99，与房委会居屋的比例有较大差异，认为主要原因是朗然定价较高、地理位置亦不算理想，对绿表负担较大，忧虑私人参建的“乐建居”会出现同一局面。他建议政府应检讨资助出售房屋的定位，包括考虑房协的项目与乐建居的其折扣率和申请资格，与居屋脱钩，才能吸引到合适的受众，以免出现申请者无法通过按揭压力测试的尴尬情况。
▼11月30日 “朗然”首日接受申请▼
房协表示，为期两周的申请期昨晚7时截止，共接获11,566份申请，超额申请26.4倍，但有关数字尚未计算部份以邮寄或经由屋邨办事处递交的申请表。
在绿白表数目方面，在房协已点算的申请表中，白表申请占11,430份，当中10,627份为网上申请；绿表则占136份，但房协强调，绿表申请主要经亲身递交及须经由房协或房委会辖下屋邨办事处核实，预计将会陆续收到更多绿表申请。
至于一人和家庭申请者比例方面，一人申请暂有7,317份，占申请总数63.2%，其中7,257份为白表一人申请、60份为绿表一人申请，而来自受房协屋邨重建影响的居民申请则有7份。
根据房协的申请资料，朗然的绿白表比例维持四六比，虽然有最多85伙会预留予受重建影响人士，但至今仅收获7份申请，换言之，在扣除7个单位后，绿表暂时可分配166个单位，而白表则可获分配249个单位。
以房协现时的数据推算，绿表可编配的单位“供过于求”，预料全数申请人均可拣楼，而白表则超额申请44.9倍。
居屋朗然料明年首季抽签
房协表示，将会尽快核实申请者的资料，预计于明年首季抽签及公布结果，并最快于同年第二季根据抽签结果发信通知符合资格的申请人选购单位。
另外，“朗然”示范单位在11月23日至13日开放期间，累计录得超过6,600人次参观者。
公屋联会总干事招国伟表示，朗然的整体申请情况理想，惟绿白表申请人暂时的比例为1:99，与房委会居屋一般的10:90有较大差异，认为即使计及屋邨办尚待点算的申请，相信亦只会增加两三百份申请，认为绿白表申请人差异仍然显著。
他分析认为，朗然位处安达臣道上，地理位置较差，加上定价较高，相信对绿表申请人会造成较大财政负担，是令他们却步的原因之一，认为绿表会较倾向透过绿置居和居屋“上车”，日后推出私人参建的“乐建居”都会出现同一情况，变相难以令绿表置业，以推动公屋流转。
他续指，目前难言朗然无法吸引绿表申请，是否违法协助公屋户“上车”的政策原意，而朗然作为较居屋格调更高的资助出售房屋，但却受制于处于同一置业阶梯，而要与居屋采用同入息和资产审查限制，以及要采用同一折扣率，令房协要将定价再提高，但却出现合资格申请人过不到压测的局面，忧虑日后推出私人参建的“乐建居”亦会出现同一情况。
他认为当局应厘清不同资助出售房屋的定位，建议将房协的项目与乐建居看齐，将其折扣率和申请资格与居屋脱钩，才能吸引到合适的受众。
▼即睇今期新居屋▼
翻查资料，房协对上一次推售资助出售房屋项目已是6年前的将军澳翠岭峰、屯门翠鸣台，当时房协共接获逾9.4万份申请表，超额申请151倍，远超朗然的情况。
另外，房委会今期居屋“居屋2023”，以市价62折推售6个新发展项目，包括同区的观塘安达臣道安楹苑、安桦苑和安丽苑，合共提供9,154个单位，房委会最终接获约17.2万份申请，即居屋申请超额认购17.78倍，亦即约每19个申请人，争一个单位，当中包括13.1万份白表和4.1万份绿表申请，亦即两者分别超额申请22.85倍和10.2倍，创下复建居屋以来新低。
▼2023年9月26日 兴建中的焕然懿居第三座▼
市建局今年亦推出首置上车盘“焕然懿居二期”、即焕然懿居第3座，以市价78折推售，以单幢式设计，合共可提供260个单位。市建局最终接获3,669份申请表，超额申请13.1倍，同样亦较焕然懿居一期的45倍少。
由房协发展的“朗然”位置在安达臣道，地址为安禧街18号，涉及两座住宅大楼，合共可提供422伙，当中80%为两房单位。项目以市价62折推售，“入场”价为255万元，申请者绿白表比例维持四六比。
“朗然”11月30日起接受申请，合资格申请者可亲身到房协申请组、邮递和网上交表，将于12月13日晚上7时截止申请，预期明年2月抽签、明年第二季拣楼。