房协居屋朗然｜三房楼王售645万　料维港景被挡　露台值近38万元

房协观塘安达臣道资助出售房屋“朗然”以市价六二折推售，即将于下周四（30日）接受申请，项目涉及两座住宅大楼，楼高14层，当中12层为住宅，合共提供422伙。朗然的“楼王”为2A座11楼A室的三房单位，售价为645.6万元，折后呎价高达9,812元，值得注意的是，单位设有露台和工作平台，合共占38平方呎，亦即价值37.2万元。
虽然楼王单位向南，惟前面有房协另一个项目，相信维港景会被遮挡，景观或欠开扬。房协总经理（销售及市场事务）柯霭邦表示，“朗然”附近有其他发展项目，部份单位会只能望楼景，但亦有部份单位可享内园景，相信不会有太大压迫感。

楼高14层　“楼花期”长约两年

“朗然”属于观塘安达臣道前石矿场项目R2-3用地，座落在安禧街18号，涉及两座住宅大楼，楼高14层，但扣除地下和地库停车场后，地面以上只有12层高，合共提供422个单位，预计关键日期为2025年12月31日，亦即“楼花期”长约两年。

示范单位明日（23日）起开放参观，模拟1座8楼H室的两房单位，面积为435平方呎，设有分别为22平方呎和16平方呎的露台和工作平台。单位开则方面，开门便是客厅，旁边有一个开放式厨房，两个睡房并排于一则。

主人房并不算宽敞，摆放标准四呎双人床后，只能再多放置一个小衣柜；而客房则更细，估计无法摆放双人床，但摆放一张单人床后，预料只可摆多一张书台。

“楼王”折后呎价高达9812元

房协今日亦在官方网站公布售楼书及价单，当中“楼王”为2A座11楼A室的三房单位，面积为658平方呎，售价为645.6万元，折后呎价高达9,812元。根据单位开则，主人房和两间客房均平排于一侧，单位设有两个厕所和一个标准厨房，更设有一个露台和一个工作平台，全部均计入实呎。

维港海景未必可永保　前有房协另一个资助房屋

至于景观方面，“楼王”单位座向西车，本身有机会望向维港海景，不过前面为房协另一个资助出售项目R2-2用地，相信景观会为遮挡，或只有少量维港烟花景，今次项目的景观相对较失色。

至于售价最低的“入场”单位则为第2B座1楼K一房单位，面积为308平方呎 ，售价为255.5万元，呎价为8,295元。该单位为开放式厨房格局，厕所和睡房并排在一则，但单位亦有“蚊型”露台，换言之，扣除露台后，单位实用面积不足300平方呎。另外，该单位坐向东南，预料日后会与拟建的学校相对，景观相对有欠开扬。

至于其他户型的“入场”单位，分别为：

两房：1B座1楼D室，面积为422平方呎，售价为355万元，呎价为8,419元

三房：2A座1楼E室，面积为640平方呎，售价为551.9万元，呎价为8,623元

“朗然”所有单位均设有22平方呎露台，大部份单位另设16平方呎工作平台，全部均计入实呎，以项目平均呎价8,916元推算，露台价值约为19.6万元，工作平台则为14.3万元，换言之，准业主需以近34万元购买露台和平台。

将增设多4条巴士路线连接中环、九龙站、钻石山及深水埗

被问到单位景观或有欠开扬，房协总经理（销售及市场事务）柯霭邦表示，部份单位会被楼景遮挡，但强调楼宇预留一定距离，不会与市区项目般距离极近，“同埋我哋周围嘅环境，有好多园林，佢哋（准业主）可以睇到好多园林景色，亦都有部份，因为上面个新发展区，佢哋都会疏落，唔会好似一道墙咁遮晒，亦都会有啲开扬景观、有啲山景。”

至于安达臣道一直为人诟病的交通问题，柯霭邦则指，区内有逾20条巴士和小巴路线，将来亦会再增设多4条巴士路线，以连接中环、九龙站、钻石山及深水埗，加上政府已宣布在东九龙绿色运输系统，形容区内交通路线会陆续完善。

翻查资料，政府正计划兴建东九龙线，来往彩虹至油塘，途中经过顺利、顺安、秀茂坪、宝达一带，料一共设八站。东九龙线至今仍未决定兴建方法，当局正研究智轨、云巴等技术，并拟于2024年为项目邀请供应商及营运商递交意向书，惟至今未有落实时间表。