房协居屋朗然｜呎价创新高贵同区居屋两成　房协：市区半山配套佳

房协今日（22日）宣布以市价62折推售观塘安达臣道资助出售房屋“朗然”，是相隔六年后，再有项目推售。“朗然”合共有422伙，售价介乎255.5万至645.6万元，平均呎价为8,916元。虽然“朗然”的折扣率与房委会今期居屋看齐，惟呎价却较今期同区项目最高多近三成，呎价亦创下房协资助出售房屋计划的新高，亦外界忧虑会否出现“居屋2023”超额认购创新低的情况。
房协总经理（销售及市场事务）柯霭邦表示，项目设有会所和配备家电，交楼标准较房委会居屋高，而项目位于“市区半山”，亦有较完善交通，不应与其他地区的项目比较，亦对朗然的销情有信心，相信仍会有很多人申请。

“朗然”合共提供422伙，面积介乎303至658平方呎，将以市价62折推售，与房委会的“居屋2023”看齐，售价介乎255.5万至645.6万元，呎价则为8,212至9,812元，平均呎价为8,916元。

观塘安达臣道前石矿场为新发展区，是近年资助出售房屋“大户”，房委会近两期居屋亦推出4个该区的屋苑，以楼花方式发售，包括今期的安楹苑、安桦苑、安丽苑，以及上期的安秀苑，当中折后售价以安秀苑最低，平均呎价仅6,590元，而今期的三个项目的平均呎价则介乎7,030至7,370元。

换言之，朗然较房委会“居屋2023”的同区项目，平均呎价贵至少两成，更较当中的安桦苑较27%，若以去年推售安秀苑相比，朗然更贵逾35%，成为该区目前最贵的资助出售房屋。

▼居屋2023，三个安达臣道居屋项目▼

翻查资料，房协自2012年起，推出资助出售房屋项目，至今已推售五个项目，撇除今期的“朗然”，其余项目为屯门“翠鸣台”、将军澳“翠岭峰”、沙田“绿怡雅苑”，以及青衣“绿悠雅苑”，当中呎价最贵的为将军澳“翠岭峰”，平均呎价为8,700元，换言之，“朗然”已创下房协资助出售房屋的呎价新高。

若连同房委会的居屋比较，今次项目亦是复建居屋以来，平均呎价第六贵，但首五位的地区分别为启德、长沙湾、钻石山和北角，有关项目均有海景或位处市中心，本身已有一定吸引力。

被问到“朗然”项目较贵，会否影响到其吸引力，房协总经理（销售及市场事务）柯霭邦则表示，朗然的定价与居屋有差距，是因为房协的交楼标准较高，单位并非以“清水楼”出售，日后会配备基本装修和家电，项目亦有会所、健身室等设施，强调当局已透过市场评估定价。

至于近日有私楼以贴近居屋售价出售，柯霭邦则表示，“我哋呢个单位嘅位置同另外一啲楼盘嘅位置有不同，我哋喺系市区半山，成个配套、所有配置都系有分别，所以唔可以直接咁去比较。”

他续指，房委会“居屋2023”亦录得18万宗申请，反映港人仍有置业需求，“只要佢有负担能力、供得起，其实仲系有好多人系想买楼”，故对朗然的销情有信心，强调资助出售房屋的客路有别，需求亦无私楼般复杂。

房委会近日推出“家有初生优先选楼计划”，房协会否跟随成为焦点，他则表示，房协一直在配屋上，并不会因家庭成员而有特别编排，故暂未有计划跟随政府的鼓励生育措施，日后会再视乎情况考虑。

对于房协未来的项目，他则透露，房协目前正发展六个资助出售房屋项目，当中有五个项目正在兴建，余下一个亦正在规划中，预计最快明年底才再有新项目推售。

公屋联会总干事招国伟表示，虽然朗然的平均呎价较“居屋2023”的同区项目高，但认为房协并非以“清水楼”交楼，亦有会所，整体质素较高，故售价“冇可能平过房委会”，认为将装修费用计算在内后，两者的价钱相差并非太多，形容“定价都唔系太离地”，而近期劈价出售的私楼，地理位置亦非优越，在市场仍有一定置业需求下，房协可在房委会和私楼之间，提供“多一个选择。”

惟他指出，观塘安达臣道前石矿场现时的交通规划有欠完善，朗然亦是继安秀苑后，下一批入伙的项目之一，准业主或需要做“开荒牛”，欠缺海景亦可能会进一步降低吸引力。但他特别提到，房协的项目并不设“家有长者”优先拣楼，一般家庭和单身人士的拣楼次序亦非排到最后，相信对年轻市场有一定吸引力，尤其是在房委会居屋“败走”的单身人士。