施政报告2023｜北都古洞北洪水桥预留大楼用地　最快2031年落成

政府正致力开发“北部都会区”，将会在房屋单位的重要来源，亦会发展“新田科技城”。特首李家超今日（25日）宣读新一份《施政报告》指，将会在短期内公布《北部都会区行动纲领》，包括因应其地理位置及对接的深圳位置，将整个北都划分成物流、创科、商贸及旅游生态圈，合共四大区。

消息人士续指，当局已在古洞北和洪水桥预留政府办公大楼用地，容纳港岛迁入的政府部门，当中古洞北用地将可于2024年开始进行土地平整，相信最快2031年落成，届时在市区租用私人物业的政府部门亦可迁入。

政府将于短期内公《北部都会区行动纲领》，深度对接深圳深度对接深圳和大湾区其他城市的规划。“北部都会区”将分为四大区域，由西至东分别为：

高端专业服务和物流枢纽 —— 位处洪水桥一带，与前海深港现代服务业合作区对接，提供金融和专业服务，并借着口岸优势发展现代物流业；

创新科技地带 —— 覆盖新田科技城，包括河套区港深创科园在内，与深圳科创园区产生协同效应，为创科发展的枢纽；

口岸商贸及产业区 —— 占地最广，享有罗湖、文锦渡及香园围三个口岸的地利，带动先进建造业、绿色产业、医疗、食品科技、现代物流业等产业发展，并可推展跨境商业服务和文娱消费，发挥强大的口岸商贸功能；及

蓝绿康乐旅游生态圈 —— 包括红花岭、沙头角、印洲塘等，人文和自然资源丰富，带动康乐及旅游发展。

▼2021年《施政报告》发展新界北▼

政府消息人士指，流浮山、牛潭尾、新界北新发展镇和马草垄的发展方案明年会出炉，是整个北部都会区目前为止最后的发展计划，而新田科技城的土地用途建议已于今年5月公布，预料明年会完成城规程序，随即作土地平整。

消息人士续指，当局已在古洞北和洪水桥预留政府办公大楼用地，容纳港岛迁入的政府部门，当中古洞北用地将可于2024年开始进行土地平整，相信最快2031年落成，届时在市区租用私人物业的政府部门亦可迁入。

施政报告又指，当局拟在新田科技城和新界北等地兴建标志性的文化艺术设施。消息人士指，预料在新田科技城的相关土地，占地约15公顷，将会兴建博物馆、大型图书馆、表演场地和游泳馆。

另外，施政报告又提到，拟扩大“加强版传统新市镇发展模式”至所有新发展区，并改善执行安排，包括扩展换地安排至指定产业用地和私营社区／福利设施用地，以及促成已拥有发展用地内90%或以上私人土地的土地业权人作统一发展。

政府消息人士指，原址换地计划不再局限于商住用途，当局将因应个别新发展区的定位，设定指定产业，在推出换地申请时，推出作业备考，列明适合换地的产业，当局亦会协助未能取得余下不足一成业权的发展商，收回相关用地，并以补地价方式将有关土地交予对方作整体发展，而原址换地除了可推动产业发展，亦有助政府的现金流。

消息续指，发展局在古洞北／粉岭北推出的原址换地的各应不俗，当中有7宗已获批，有三宗则在处理中，相信新安排下，该三宗申请有望推展。