土瓜湾重建准工厦大业主参与　市建局：小业主或因回报期长退出

市建局早前公布“土瓜湾道／马头角道”重建项目容许符合条件的业主参与项目发展，是市建局于工业楼宇重建项目的首例。
行政总监韦志成今日（6日）在网志解释，“业主参与发展”操作复杂，受影响小业主要面对回报期长、变数多及财务风险高三大因素，过去有重建项目曾邀小业主参加发展，但在不足3年时间，全部参与计划的小业主决定退出。他又指，土瓜五街重廸项目工厦的四成业权由数个业主持有，故探索一套特别针对工业楼宇项目的“业主参与发展”先导计划，相信有助回应这些工业单位业主的诉求，提升项目在收购安排上的执行性，同时会订立适切工厦收购补偿方案，以照顾不同业主需要。

▼10月7日　市区重建局公布土瓜湾两个重建计划▼

涉及工业楼宇业权收购的土瓜湾道／马头角道发展计划（KC-019项目），市建局正研究让在公布开展该项目当天，已在项目内拥有不少于指定数目物业、并符合条件的注册业主，参与项目的发展，作为出售物业予市建局以获取物业市值及适用津贴以外的另一个选择。计划公布后，惹来外界不少质疑，指无视小业主权益等。

韦志成在网志表示，从受影响业主的角度，“业主参与发展”计划要面对回报期长、变数多及财务风险高。

他以前土地发展公司（土发公司）启动的尖沙咀河内道重建项目（K11）为例，该公司在 1998 年向业主出价收购，继而由市建局于2001年接手发展，最终在2009年建成和出售单位，历时长达11 年。

土发公司在收购阶段，邀请受影响业主参加“业主参与发展”计划，在涉及的143个业权中，约有半数业权持有人参加，当中包括一批小业主和一间发展商。但在不足3年时间，全部参与计划的小业主决定退出，并将他们在发展项目内所占的权益，出售予参与计划的发展商，最终只剩下发展商和市建局共同执行项目。

韦志成：小业主倾向选择尽早得到现金补偿

他指出，参与发展的小业主，权衡自身的需要和市场情况等不同因素后，倾向选择尽早得到现金补偿购置新居所改善居住环境，或利用相关资金作另外的投资计划，而不愿等待漫长的回报期。

KC-019项目工厦 四成业权由数个业主持有

韦志成表示，KC-019项目涉及约 110个业权，其中四成的业权由数个业主持有，市建局若要成功推动项目，或要花非常长的时间进行协商，争取他们同意出售业权；若这数名大业主最终拒绝出售物业，市建局能够集合的业权数量，最多也不够六成。考虑到以往推行工业楼宇项目所遇到的困难和相关经验，以及因应KC-019项目与“五街”项目合并作一体化规划及设计的特殊性，若然在现金补偿以外，能够探索一套特别针对工业楼宇项目的“业主参与发展”先导计划，将可能有助项目顺利推行。

他又指，吸取K11项目早前试行“业主参与发展”计划经验及平衡现行法规要求后，倾向邀请项目内已拥有相当业权数目的业主参与，促成市建局取得他们拥有业权，加快统一业权进度，令项目收购工作提速、提效。

此外，市建局团队亦正全面检视适用于工业楼宇的收购政策，因应工厦内业主和厂户的需要，从搬迁费用、重置成本等不同方向，冀望制定一套合适的收购补偿方案，待相关工作成熟时，会向受影响的业主和经营者作进一步解说。