市建局将检视旧楼公契“公用部分”维修权责　向政府提交建议

市建局行政总监韦志成今日（28日）发表网志，指截至上月，“维修自住物业津贴”已批出超过6,000宗申请个案，涉及约2.5亿的资助津贴。
韦志成亦指，旧楼公契的“公用部分”维修权责不清，亦会影响推动楼宇复修的工作，因此，市建局将会详细检视，并向政府提交优化建议。同时亦会在市建局项目先行采用“优化版”公契，以减低日后业主及法团出现争拗的机会。

韦志成说，市建局接手“维修自住物业津贴”计划后，申请人资格范围已扩展领取综援及伤残津贴的自住业主，每名合资格业主可获上限80,000元的资助津贴，除了可用于自住单位的维修工程，亦可补贴大厦公用地方维修工程所需分担的工程费用。

结构安全维修工程只占资助金额一成

韦志成说，计划推出至今约两年，截至上月，已批出逾6,000宗申请个案，涉及约2亿5千元的资助津贴，当中约6成资助金额用於单位室内工程，大部分均与改善单位室内装备有关，例如重新髹油漆、更换单位地板和瓷砖等；至于结构安全相关的维修工程，包括修葺柱、梁、楼板、修葺喉管及防水工程等，则只占资助金额总数约一成。

他认为，以上数据反映，很多在结构安全上有需要进行改善工程的业主，未有充分利用“有需要人士维修津贴”，为单位内部做好结构上的维修保养。

业主不能忽视为公用地方维修储钱

韦强调，虽然现时已有专属的楼宇复修资助计划，但部份完全没有为维修工程储钱的业主，即使获取资助后，仍无力承担公用地方维修费用的余款，结果需动用“维修自住物业津贴”的资助来应付。

他强调，“维修自住物业津贴”每宗个案的资助额以8万元为上限，故可用于室内结构工程的津贴便大幅减少，甚至需要放弃进行部份室内工程，故业主不能忽视为大厦公用地方的维修工程储钱的需要。

市建局项目先行采用“优化版”公契

他又表示，旧楼大厦公契内容的制定，亦会影响推动楼宇复修的工作，因若旧楼公契并没提及或清晰界定大厦“公用部分”的范围，一旦遇上维修争议时，便需参考《建筑物管理条例》决定维修责任谁属，或甚需诉诸法律。

他透露市建局将详细检视大厦公契内有关单位“公用部分”维修的权责事宜，并向政府提交优化建议。此外，他们亦会在市建局项目先行采用因应“公用部分”的定义以及相关维修保养权责，制定更清晰条文的“优化版”公契，以减低日后业主和法团在维修责任上出现争拗。