施政报告｜北部都会区地积比提高三成　金钟政府合署四成迁入

特首李家超今日（19日）宣读任内第一份《施政报告》，交待落实北部都会区的细节，港府将成立由特首领导的北部都会区督导委员会出谋献策，明年亦会成立专责部门统筹各部门推动建设，与此同时将会提高“北都”的发展密度，住宅用地最高地积比率提升至为6.5倍，较原先5倍高出三成，商业用地则为9.5倍。位处核心商业区而没有特定地域要求的政府办公室，例如金钟道政府合署近四成办公室楼面面积，将迁往“北部都会区”，带动该区发展并腾出核心商业区土地。

李家超又指，将于明年内制订具体细节，建成后北部都会区将以“国际创科新城”为主题，集优质生活、新兴经济和文化休闲于一体。此外，沙头角将逐步“解禁”，港府拟于2024年起逐步开放中英街以外范围，及推广文化生态旅游，并于明年初展开地区咨询。

▼2021年《施政报告》发展新界北▼

成立专责发展“北部都会区”

最新一份《施政报告》提出，北部都会区将开展多项大型项目，并行政长官亲自带领“北部都会区督导委员会”，另财政司司长主持“北部都会区咨询委员会”，由专家和社区人士出谋献策。

港府亦会成立专责发展“北部都会区”的部门，统筹各部门推动建设；并于明年制订具体计划和行动纲领，建成后则以“国际创科新城”为主题，集优质生活、新兴经济和文化休闲于一体。

北都住宅地积提升至6.5倍　10年内平整四成地

施政报告亦提出，将提量提速提质推动“北都”发展，将“生地”变“熟地”由10多年压缩一半时间，并会全速造地建屋，十年内完成平整四成新发展土地和落成四成单位。另会提高发展密度，住宅用地最高地积比率为6.5倍，商业用地则为9.5倍。港府亦建议兴建贯穿“北部都会区”东西的“北都公路”，以及推展由洪水桥接驳至前海的跨境“港深西部铁路”（属“3+3”铁路及主要干道项目）。

区内建造亮点发展群，带动发展，提升生活质素，包括文化设施群、专上教育院校、大型体育设施、医院网络、政府设施群等。位处核心商业区而没有特定地域要求的政府办公室，例如金钟道政府合署近四成办公室楼面面积，将迁往“北部都会区”，带动该区发展并腾出核心商业区土地。

▼沙头角禁区沙头角墟6月3日开放仪式▼

李家超表示，将会即时展开前期工作，落马洲河套区正兴建三楝大楼，河套区以外首批创科用地2024年动工。另洪水桥和元朗一带，首批多层工业大厦用地2023年完成平整，商业用地2026年完成平整，亦会落实“新积极保育政策”，逐步收回具生态价值的私人湿地和鱼塘，建立湿地保育系统，2024年把红花岭一带约500公顷指定为郊野公园。

施政报告又指，将会在2024年逐步开放沙头角（中英街除外），推广文化生态旅游，并于明年初展开地区咨询。

▼2021年《施政报告》提出发展河套地区　整合为新田科技城▼

▼三个湿地保育公园选址▼

北部都会区由特首林郑月娥发表的《施政报告》提出，建议花20年时间构建约3万公顷都会区，涉及住宅单位总数达92万个，可容纳250万人口。都会区可开拓约600公顷土地，并能新增最多约18.6万个住宅单位。