都大研究居屋第二市场售价疫下跌近一成　倡减少规管免与私楼脱轨

香港都会大学编制“都会居屋价格指数”，发现在2020年疫情爆发开始，居屋第二市场的价格走势转弱，下跌幅度近一成，但同期私楼价格上升约0.5至2.7%，反映居二市场与私楼价格呈明显差异。

研究团队认为，居屋第二市场价格调整反映市场供求结果，建议政府毋须过分规管，否则会使居二市场价格与私楼脱轨，令居民难以换楼，变相无诱因转投私人市场，最终减少置业阶梯的流动。

▼7月11日　香港都会大学编制“都会居屋价格指数”▼

都大公共及社会政策研究中心早前进行研究，探讨本地居屋第二市场与私人市场的楼宇在近两年疫情影响下的价格走势差异。

今年居二市场指数已跌4%

团队发现，自2010年至2022年期间，“都会居屋价格指数”大增278%，惟反映私楼市场的中原城市指数只增137%，可见居屋第二市场一直跑赢大市，升幅较一般私楼高。

不过，自疫情起，该走势却出现变化。团队表示，在2020年1月至2022年5月期间，“都会居屋价格指数”下跌9.8%，其中今年的跌势更大，首5个月已大减约4%。相反，中原城市指数却增加2.8%，即私楼售价有上升，但居屋却出现较明确的跌势。

近年新居屋折扣率高、供应多

助理教授马耀宗估计，由于最近楼市走势放缓，或使流动性较低的居屋第二市场吸引力减少。而近年一手新居屋折扣率较高，变相居屋第二市场价格相对昂贵，且近年新居屋供应量较多，故有机会令潜在买家持观望态度。

他们又指，政府统计处资料显示，疫情对基层或中层家庭收入影响较大，而且美国联储局宣布加息，故较或减低买家入市意欲。

倡为业主提供更多按揭选择

都大人文社会科学院院长邝志良指，居屋第二市场价格调整反映市场供求，建议政府毋须过份规管。同时，政府应长远为业主提供更多按揭选择，将有利活化居屋市场成交。

“都会居屋价格指数”前称“居屋公开价格指数”，透过本地居屋第二市场成交量最高的50个屋苑作成份屋苑，团队会分析其呎价等，再制作成指数供市场参考。他们指，由于公开大学已改名为香港都会大学，故亦因此改变指数名称。

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