居屋炒贵银行估价或不足　议员促规管　陈帆：无意延长按揭保证期

本港土地问题严重，政府推出居屋、绿置居等让增加市民“上车”机会，惟有关资助出售房屋却沦为炒卖工具。俗称“白居二”的“白表居屋第二市场计划”推出后，二手居屋单位售价亦不断上升，不时出现银行估价不足情况，准白居二买家难按揭上会。
运输及房屋局局长陈帆今日（8日）回应立法会议员质询时，未有回应政府会否介入规管白居二单位售价，仅强调房委会早前已收紧居屋转售限制，期望遏止资助出售房屋售价攀升。当局又称，无意延长现时房委会30年按揭贷款保证年期，以免房委会承担更大财务风险。

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陈学锋建议政府规管未补价二手居屋售价

民建联立法会议员陈学锋指，白居二申请人购入单位后面对按揭上会问题，尤其是单位售价不断攀升、银行估价或不足。他强调“毕竟白居二唔系单纯嘅自由市场，而系由政府由豁免补价而构建出嚟嘅市场”，建议政府规管未补价二手居屋售价，令市民能更易“上车”。

陈帆回应指，房委会早前已收紧居屋的转售限制，将原价转售限制由两年增至五年，而在公开市场转售则由10年延长至15年。他未有回应，居屋单位在官方的白居二计划下被“炒卖”的质疑，以及会否介入规管白居二的售价，仅表示资助出售房屋单位的售价，早在2018年已与市场脱钩，而是根据合资格市民家庭收入的水平而厘订，故可在推售居屋单位时提供更大折扣。

梁文广倡白居二家庭和单身配额比例改为八比二

议员梁文广则建议，房委会考虑延长居屋单位的按揭还款保证期，以及将白居二计划下，家庭和单身人士申请者的配额比例由现时的九比一，调整至八比二，以提升年轻人置业的机会。

陈帆表示，截止今年三月，仍未补地价的居屋和绿置居共有27.1万伙，粗略估计仍有10.5万个居屋单位仍有剩余按揭贷款保证期，惟10年以下的占最多，达7.6万伙。他表示，房委会就资助房屋出售单位的按揭总额达900亿元，惟房委会可动用资金只得570亿元，一旦延长按揭贷款保证期，房委会将要承受更多财务风险，故现时无计划作出相关调整。

他强调，居屋按揭保证期会继续维持在30年期。他又认为，房委会保证期仅属银行和财务机构的参考，房委会没有规定还款期和贷款保证期要同时结束。

对于调整白居二家庭和单身申请者配额比例方面，他表示，考虑到家庭申请者的需要较为迫切，而白表居屋申请者的人数比例没有太大变化，故房委会今年一月通过将白居二，将全年配额维持在4,500个，并将家庭和单身人士比例维持在九比一，强调房委会将适时审视有关情况，在有需要时作出相应调整。