公营房屋｜未来5年10.5万伙落成　东涌最多　启德成市区居屋大户

【公屋/绿置居/居屋】政府早前宣布，已在未来10年觅得约350公顷土地，以提供33万个公营房屋单位，是连续第二年达到《长远房屋策略》目标。
运输及房屋局最新预测显示，未来5年共有10.53万伙公营房屋落成，当中最新披露的2026/27的公营房屋，主要集中在“北部都会区”的元朗和北区；而资助房屋则集中在启德新发展区。在整个五年期中，东涌的公营房屋总供应达1.31万伙，占整体最多，启德则以1.21万伙排第二。
不过，按去年底公布的《长策》目标，未来10年公营房屋的供应目标为30.1万伙，惟首五年期的每年供应仍然不达标，料下一个五年期要“追落后”逾19.5万伙才足够。

延伸阅读：

▼即睇今期新居屋▼

未来五年公屋或绿置居仅6.5万伙

运输及房屋局局长陈帆以书面回复立法会议员质询时，首次披露《长策》第一个五年期，即2022/23至2026/27的完整公营房屋预测落成量。根据今年3月的预测，房委会预计在2022/23至2026/27的五年间，共有10.55万伙公营房屋单位落成，当中6.2万伙为公屋及绿置居单位，3.16万伙为资助出售房屋；房协则料有4,000伙公屋单位及7,900伙资助房屋单位。

在此五个年度中，房委会及房协合共可提供6.5万伙公屋或绿置居，资助出售房屋则有3.95万伙。

公屋和绿置居大部份集中北部都会区

在房委会未来5年的公屋和绿置居中，以2026/27年的供应最多，达1.47万伙，大部份集中在“北部都会区”的粉岭、古洞和元朗锦上路，合共有1.19万伙，占该年度整体逾八成；“市区盘”只得1,700伙，包括蓝田德田街项目的500伙和南区华景街的1,200伙。

值得注意的是，房委会在每个年度均会列明绿置居屋苑的项目，惟在2026/27年度却没有相关备注，未知房委会是未就此下定论，还是该年度并无绿置居项目落成。

另外，前一个年度，即2025/26年的公屋项目“西北九龙填海区1号地盘（东）将减少100伙，但粉岭北第15区东第一期公屋的1,000伙，将会提早在该年度落成，令该年度的单位落成量由1.26万伙增至1.35万伙。

启德资助房屋邻近宋皇台站

至于居屋等资助房屋方面，房委会最新预测，本年度将有四个资助房屋项目落成，较去年底的预测增加一个，是位于东涌第54区的项目，涉及3,300伙，令本年度整体居屋供应量增至6,900伙。

另外，当局最新预测的2026/27年度完工的项目中，包括房委会两个屋苑座落九龙城，同属启德2B区3号地盘，合共提供2,600伙，与屯门湖山路项目的规模相同；余下的屋苑则是为于东涌103区，涉及1,800伙，该年度合共能提供7,100个居屋单位。

同一年度的房协资助房屋项目中，其中一个屋苑位于启德2B区1号地盘，涉及1,800伙，与同年落成的两个房委会居屋只相隔一个地盘，亦靠近港铁宋皇台站，换言之，2026/27年启德将成居屋“大户”，三个项目合共提供4,400伙。

安达臣道居屋延迟一年落成

值得注意的是，原定在2025/26年度落成的“安达臣道石矿场R2-4号地盘”和“洪水桥/厦村新发展区专用安置屋邨第二期”预料会延迟一年落成，涉及共2,000伙。

翻查资料，政府去年底公布新一份《长策》时表示，未来10年虽然已觅得约350公顷土地，可提供33万个公营房屋单位，但在第一个五年期，即2022/23至2026/27年度，只得约三分之一落成，其余三分之二则预计在第二个五年期，即2027/28至 2031/32年度追回。

不过，根据现时预测，首五年期的公营房屋总供应量为10.53万伙，较33万伙的三分一仍欠4,700万伙，亦即不论是每年平均落成量，还是兴建计划仍未达标，预料下一个五年期要“追落后”逾19.5万伙才足够。