房署统计揭有买家Full Pay二手居屋　公开市场非首置买家占最多

房委会公布居屋二手单位的买家统计调查结果。调查发现，有部份买家可以“Full Pay”（一次过付款）方式购买单位，当中以公开市场“非首置”买家最多，共约四分一人可“Full Pay”买楼，他们资金来源主要来自出售先前物业所得的收益，共有约71%；至于单位毋须补地价的居屋第二市场，亦有6%绿表买家及2%的白居二买家可一次过付款置业，其中有约4成人获父母金钱资助，即俗称“靠父干”。
结果亦指出，在公开市场买家中，“首置”及“非首置”买家的单位平均价格为540万及580万元。而第二市场买家中，绿表及白表买家则为540万及470万元。

最新的统计调查，对象涵盖2019年4月1日至2021年3月31日两年间，公开市场的自住买家，以及第二市场的绿表买家和白表买家（即“白居二”），期间共访问了1,503名买家。

四分一公开市场买家非首次置业　大部份私楼搬居屋

调查发现，约75%在公开市场购买居屋的买家属“首置”，其余25%为“非首置”，当中超过90%公开市场的“非首置”买家，于购买单位前居于私营房屋。

而公开市场买家选择购买居屋二手单位而非私楼，其主要考虑因素是价格。结果指出，有约8成“首置”或“非首置”买家表示，二手居屋的单位价格较低。

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绿表第二市场买家入息最高

而在家庭月入中位数中，各类买家的入息中位数大致相若，分别各为50,000元，当中以第二市场绿表买家最高，达52,500元。

此外，约91% 的第二市场绿表买家原为公屋租户，并已居于公屋平均约16 年；亦有34%人居于公屋只得10年以下，之后已购买居屋置业。有75%的第二市场绿表买家表示，选择购买居屋二手单位而非继续居于公屋或轮候公屋，主因是希望改善居住环境 。

21%白居二买家曾申公屋　因轮候时间长放弃

有84%“白居二”买家表示，第二市场居屋单位的价格较公开市场居屋及私楼的价格低。此外，亦近8成“白居二”买家没有申请公屋，虽然有约21%人曾申公屋，但当中有67%人因公屋轮候时间长，故选择不继续轮候。

部分人Full Pay买楼　公开市场非首置买家达四分一

调查亦指出，大多数买家有申请按揭贷款 。不过，在公开市场买家中，有5%及25%的“首置”及“非首置”选择一次过付款；而第二市场买家中，亦分别有6%及2%绿表及白表买家选择“Full Pay”。

8成公开市场首置买家　靠个人储蓄Full Pay

而在资金来源中，8成公开市场“首置”买家使用个人储蓄 “Full Pay”，而绿白表的第二市场买家亦有7成。此外，亦有不少人靠父母的金钱资助，公开市场“首置”买家共有45%，而绿白表的第二市场买家则有约4成。

被问及楼价首付的资金来源，大部份人以个人储蓄支付首付，比例介乎78%至94%。另外，亦有相当比例买家的金钱资助来自父母，当中“白居二”买家达55%，而公开市场的“首置”人士达41%。

另外，在申请按揭贷款的买家中，公开市场买家平均要借楼价76%及67%的按揭贷款，而第二市场买家则平均贷款约8成。

不过，亦有人贷款额较低，在公开市场中，有9%“非首置”买家只需贷款楼价50%以下，而“首置”买家亦有4%；第二市场买家的绿表及白表，亦分别各有3%。