湿地缓冲区｜新地申发展潭尾　环团：曾录濒危黑脸琵鹭忧低估影响

去年的《施政报告》提出发展“北部都会区”和检讨后海湾湿地和湿地缓冲区，以释放土地发展。新鸿基地产近日率先向城规会申请，向元朗南生围潭尾的湿地缓冲区“开刀”，连同边陲的土地大规模发展近一万伙住宅，相信是政府提出松绑湿地后，提出的首宗大型发展项目申请。
一直跟进湿地发展的长春社表示，新地数年前就该同一地盘发展提交的生态影响评估，揭示地盘与濒危的黑脸琵鹭和其他冬候鸟的飞行路线重叠，质疑该发展商以生态价值低为由发展湿地缓冲区，是严重低估对生态的影响，而今次的发展密度之高远超以往的规模，忧虑一旦申请获批，将立下坏先例。

相关文章：

地积比2.25高于天水围湿地公园项目

长春社公共事务经理吴希文表示，南生围一带的湿地缓冲区和边陲，过去一年已接获多宗改划申请，形容该区已成为“新市镇”。惟今次申请特别之处，在于其拟议发展密度极高，地积比达2.25倍，远超天水围大型项目Wetland Season Park的1.5倍，忧虑一旦申请获批，将立下良先例，让其他发展商“跟风”以高密度发展湿地边陲。

新鸿基地产在申请文件称，今次发展涉及的湿地缓冲区生态价值属低至极低，惟吴希文引述，同一选址在数年前申请兴建大型折扣商场（outlet malls）和酒店时，提交的生态影响报告明言，曾录得七只濒危的黑脸琵鹭在申请地点一带飞过，而其飞行路线更与拟议发展地盘重叠，质疑新地严重低估拟议发展对黑脸琵鹭和其他冬候鸟栖息和飞行路线的影响，现时的发展规划更远超数年前，担心对候鸟的影响更大，最严重的发展进一步破坏湿地，令发展商进一步踩入湿地。

根据申请书图则，涉及的位有三分一土地已被平整，建有潭尾方舱孯院。

▼3月24日　元朗潭尾方舱医院竣工交付政府使用▼

至于新地在称会在项目拨出2.8公顷土地兴建“湿地修复区”，他认为集团未有交代修复区的方案以及长远管理细节，“即系你整咗氹水喺度，话吸引到一啲雀鸟，咁可能都系一段时间嚟㗎啫，但系你有冇一啲长远计划，确保到个湿地系可以有比较好嘅管理”。他忧虑所谓的修复区只会沦为“园境装饰”，而失去应有的生态功能。

▼2021年《施政报告》发展新界北▼

▼三个湿地保育公园选址▼

吴批评，政府在《施政报告》预告会向绿化带和湿地“开刀”，以释放土地发展，加上“北部都会区”计划，批评有关建议剑指后海湾湿地一带土地，形容对发展商的“利好消息”，故发展商现时便会开始做