湿地缓冲区｜元朗潭尾闯关　申建36幢住宅涉近万伙　松绑后首申请

去年《施政报告》提出发展“北部都会区”，并倾向解放湿地缓冲区发展住宅。城规会近日接获新鸿基地产申请，要求将南生围潭尾段距离后海湾约三公里的湿地缓冲区改划为“综合发展包括湿地修复区”，并将毗邻、现为潭尾方舱医院的土地改划为住宅用途，拟合共发展36幢住宅楼宇，以提供近一万伙单位，相信是《施政报告》提出检讨后海湾湿地及湿地缓冲区发展的规划指引后，提出的首宗申请个案。

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申请文件显示，拟议发展的地点位于南生围潭尾段，属于湿地缓冲区，离后海湾仅约三公里，地盘占地11.6万平方米，将以地积比2.25倍发展25幢住宅楼宇，建筑物楼高10至29层，并设有一层地库，预料可提供6,825伙，另会加设三幢政府、机构或社区设施和两幢会所，合共涉及30幢建筑物。项目将提供810个停车位，当中私家车车位占750个。

新地称，选址以荒地为主，形容生态价值属低至极低，但强调会主动建议在地盘内的西北面，构建一个约2.8公顷的“湿地修复区”，作为湿地改善措施及提升地盘范围的生态价值，而项目亦会提供占地17,745平方米的私人休憩用地。

文件又提到，拟议申请能配合北部都会区发展计划，加上地盘距离将落成的北环站凹头站仅800米，形容北环线为沿线的土地带来发展机会，加上房屋需求不断增加，选址五年前获批的拟建折扣商场规划许可已不再适用。

另外，毗邻上述用地的一幅工业用地亦闯关改划成“住宅（戊类）”用地，拟议地点包括新鸿基地产早前向港府借地兴建的社区隔离设施，以及冠珍酱园。

文件指，计划以2.7倍地积比发展11幢住宅楼宇，建筑物楼高14至29层，并会设有一层地库，以提供3,115伙，并会设有一座会所和游泳池。文件提到，为满足区内人口的教育需求，新地已预留6,200平方米用地作小学用途。

▼3月24日　元朗潭尾方舱医院竣工交付政府使用▼

地盘附近会设“湿地创造区”

两幅用地合共可提供近一万伙单位，新地称，希望项目可做到“城乡融合、发展与保育并存”，将会采取阶梯式布局，邻近公屋的一边楼宇会较高，而面向锦田河的西面和北面会较矮。

新地又称，建议在地盘北边及西北边，面向锦田河及邻近荒废池塘的地方，塑造一个面积达 2.8公顷的湿地，形容该“湿地创造区”能提升生态多样性、提供多样化的自然栖息地，包括淡水沼泽、芦苇丛和池塘。

与冠珍酱园东主达协议　酱油厂迁地盘南面重置

新地称，项目地盘为熟地，适合长远发展，至于北面地块早年已获规划许可兴建大型特卖场，现时临时兴建的社区隔离设施，而南面地块则获准兴建酒店，现时主要为大型露天货仓棕地。惟中间用地被冠珍酱园厂房分隔，不利发展，现时已经与冠珍酱园东主达成协议，首次透过土地规划调整，将酱油厂于今次地盘南面重置，形容将会发展成“全新及现代化酱园”，延续其香港制造的故事。

新地强调，新地农地业界极为零散，促请政府采取硬灵活的做法，促成更多土地规划调整项目，善用土地资源。