租务管制｜标准租约非强制　民间监察团体：有新租户遭滥收水电费

㓥房租务管制条例于上月22日生效，有民间监察团体今早在电台节目指，仍然有居民担心，新法例保障不足会适得其反，例如令租户“走法律罅”。
虽然新例生效，但由于并无强制业主采用标准租约，仍然有新合约的租户被滥收水电；加上涉及法律层面的租务纠纷都需要由租户自行诉诸法律行动处理，居民忧被赶走未必敢自行举报情况，忧条例最终会形同虚设。

民间监察政府推行租管阵线成员吴堃廉今早(2日)在电台节目时指，制订租务管制对租户而言是好事。不过，一段时间仍然有居民担心，新法例保障不足会适得其反，例如令租户在租务管制实施前加租，甚至“走法律罅”。

吴堃廉批评，现时法例中的标准租约并非强制使用，即使有租户与业主成功商讨在租务管制后方签约，收到租约后仍发现被业主滥收水电，“冇用到标准租约，因为唔系强制。”

条例依赖居民自行举报　忧最终如同虚设

新法例实施后，涉及法律层面的租务纠纷都需要由租户自行诉诸法律行动处理，吴堃廉直指，“你租紧人哋单位，点违反（租务管制）都系哑口无言唔可以做咩，成功失败都畀人赶走，令居民(陷入)胶著状态”，忧条例最终会变成形同虚设。

吴又指，新法例实施后，整个处理程序仍沿用旧制，例如处理租务纠纷的差估署租务主任，需要在多区驻守，每星期只能抽数小时接见求助居民，变相令居民求助难。而政府新设的六队社区租管服务队，人手少但需要负责全港多区的调解及教育宣传工作，“而家佢（政府）讲紧嘅支援，唔系好切合到实际街坊情况。”他期望，政府可在检讨法例后制订起始租金，以及多做解说，让公众及租户了解条例有关罚则，提升阻吓性。