疫情｜市建局忧流标　修订观塘重建参数　发展商可“剔走”酒店

市建局观塘市中心项目的第4和第5发展区规划大纲，将兴建一幢涵盖零售、写字楼和酒店发展的综合商业大楼。
市建局行政总监韦志成今日（30日）发表网志，称考虑到新冠肺炎疫情对个别行业的影响，建议在该项目首次试行“浮动规划参数”模式，以提升项目应对市场变化和财务风险的能力，例如旅游及酒店业的发展前景并不明朗，因此拟将酒店部份由指定兴建34万平方呎楼面的酒店设施，修订为不设楼面面积下限，换言之，最终项目可将酒店部份“走数”，只剩下办公室及零售。

原订酒店面积占两成　忧最终流标

观塘商业项目的原规划大纲，在发展参数部份中，列明了总体楼面面积，以及分别作写字楼、酒店和零售三类业务的指明发展楼面规模，当中，酒店部分占整个项目的商业楼面面积近2成。

韦志成提到，在疫情下，旅游和酒店业受到严重打击，假若在项目招标的用地发展条款，规定发展商必须兴建指定楼面规模的酒店，担心可能增加项目的发展风险，甚至可能出现“流标”的情况。

发展商可自行调整办公室、零售、酒店比例

因此，市建局建议在观塘市中心项目第4和第5发展区的商业部分，首次试行“浮动规划参数”模式。在“浮动规划参数”模式下，准许的总商业楼面面积将维持约200万平方呎，而写字楼、酒店和零售三类业务的发展参数，可容许中标发展商因应市场而调整。

当中在写字楼部份，由原来规划大纲列明须兴建70万平方呎楼面，划为不多于总商业楼面约6成，即以6成为该用途设楼面的上限，使中标发展商可因应市场需求作上调。

而在零售部分，则由原来指定须兴建约100万平方呎，下调为不少于总商业楼面的3成，亦即可以多于3成。

至于酒店部份，更由指定兴建34万平方呎楼面的酒店设施，修订为不设楼面面积下限，中标发展商可因应需要及前景，自行设定酒店部分的比例，最多为34万平方呎。不过，由于不设下限，换言之酒店的楼面面积可以是“零”，即不设酒店亦无问题。

鹅蛋形地标不会改变

韦志成表示，预计在今年年中向城规会提交相关修订的申请，又强调“浮动规划参数”模式，只在观塘市中心项目的商业部分应用，而项目所提供约9.2万平方呎的政府、机构或社区设施（GIC）楼面、蛋型的地标式建筑等不会改变。

另外，他又指到，因应疫情最新发展，决定将一个重建项目的开展日期押后，日后将视乎疫情发展，再决定开展项目的时间。