油旺变天｜逾九成居民冀原区安置　区议员倡保留新建单位供楼换楼

市建局早前向立法会提交研究报告，交代油尖旺重建方案建议，区议会亦将在本周二（30日）于大会讨论。民主党调查发现，逾9成受影响范围内的居民，包括自住业主及租客，均表明冀于原区安置。油尖旺区议会副主席朱子洛建议，政府应牵头要求发展商提供原区安置，例如在重建项目保留一定比例的安置单位，供受影响居民“楼换楼”；另建议市建局建造可负担的资助单位，“唔好清一色起哂豪宅。”

市建局在2017年开始展开油麻地、旺角地区规划研究，经过4年时间，终在今年9月提交研究报告，建议在面积212公顷的范围内，分5大发展节点，包括在花墟径附近兴建大型水道公园；活化油麻地果栏成旅游景点，兴建多层大厦重置现时果栏的批发作业；活化旺角街市成为特色市集，并将部份范围划为“建议整合街道”发展，市建局日后亦可寻找合适地盘，以“港人首次置业”形式兴建资助房屋。

油尖旺区议员包括朱子洛、何富荣等，率头展开调查，并于今年10月15曰至11月13日以家访形式，成功访问343名油麻地一带包括八文楼、果栏等的居民，了解他们对重建的初步看法。

调查结果显示，分别有92%及98%自住业主及租客均表明希望于油尖旺原区安置，其余选址为九龙地区。43%业主盼可获“楼换楼”方案赔偿；42%业主则冀以“以7年楼龄的假设重置单位呎价x物业实用+相关费用津贴”；其余则希望继续自住，不接受任何方案。

另外，自住业主及非自住业主维修工程态度不一，调查结果显示，倘市建局于区内重建，倾向只维修必要部分的自住业主及非自住业主，分别占43%及62%；表示不积极参与维修则各占38%及19%。

倡市建局建“简约楼” 予市民可负担价格购买

有份参与调查的油尖旺前区议员朱慧芳指，区内有不少长者独居，他们已居住社区多年，迁往其他地区未必适应，期望港府考虑他们的困难，以原区安置为首选。油尖旺区议会副主席朱子洛则补充称，不少居民担心私人发展商参与重建收购旧楼时，未能得到适切安置，尢其是少数族裔、长者等弱势群组，环境适应力比一般市民为低，亦未必可负担重建项目住宅楼价，建议政府牵头要求发展商提供原区安置，例如在重建项目保留一定比例的安置单位，供居民“楼换楼”，并建议市建局建造“简约楼”，以资助形式出售予受影响居民，“必须系可负担，唔好清一色起哂豪宅。”他又表示，区内有不少㓥房户，当局亦应提供援助及过渡安排。

民主党项目主任周健朗则指，大部份受访者不知悉油尖旺重建规划，“做家访嘅时候，10个有9个都唔知道。”他提到，受访者对重建持开放态度，但担心安置问题，他又提到，发现有受访长者居于危楼，“与其用四年时间闭门造车研究，不如多啲落区，谂吓点样解决眼前问题。”

市建局：2022年作出首批改划建议

市建局表示，进行油旺地区研究旨在透过深入检视现行市区更新模式及所涉及的政策框架和实施机制，包括城市规划和有关法规和规划工具等，寻求以更创新和灵活的规划手段和发展模式，对旧区土地作整体规划重整，释放土地的发展潜力，同时亦促进公私营合作，加快市区更新的工作步伐，预计于2022年就相关规划措施公布指引及作出首批改划建议。

局方续指，考虑重建计划的发展模式时，要顾及市建局在提供房屋方面的角色及工作范畴上，与房委会及房协不同及有适当分工，其中公屋及资助出售单位主要由房委会和房协负责供应，市建局聚焦于更新旧区的工作。根据市建局现行政策，在市建局已收购物业内居住的合资格住宅租客，可获安置于由房委会所提供的安置单位；除此之外，在可供选择的情况下，亦可选择由房委会及房协提供的其他房屋资助计划。市建局以往都有推行大型重建项目的经验，涉及安置受影响的租户上公屋，现时房委会和房协每年都会预留一定配额的公屋单位，予市建局作安置之用。