市建局改造长沙湾永康工厦　上层单位变办公室　每伙增值2000万

市建局曾拟重建长沙湾永康工厂大厦，但当年因有部份业权不愿接受收购，故最终须终止重建计划，后来市建局“变阵”，提出“局部改造”方案。
市建局行政总监韦志成今日（9日）发表网志，称经过3年时间，其改造工程已竣工，成为市建局首幢以改造重设复修、活化再用的工厦项目，并已于上月起，成为市建局楼宇复修部的办事处。他估算，经活化后，市建局把上层单位改造成办公室，每个单位的物业价值增加约2,000万元。

韦志成解释，“局部改造”方案意指工厦的公用地方，由市建局统筹各项公用屋宇设备的改建和优化工程，并全数支付工程费用，以取代“全幢改造”。而其他厂户持有的单位，可维持其相关用途和营运，不用作内部改造。

建议工厦业主参考

韦志成认为，面对业权分散处境的工厦单位业主，可参考市建局今次的“局部改造”执行模式，复修及改造工厦、提升设施，相信可以为其工厦物业单位增值。他透露，今次整项改造工程的支出约1.5亿元，以市建局持有27个单位合共约7万2千平方呎楼面计算，即每平方呎改造成本需要约2,000元。

然而，经活化后的单位可改作办公室用途。他估算，市建局上层单位改造成办公室后，每平方呎楼面市值将超过1万1千元，较改造前约5,000元增加一倍多。另外，以每个上层单位面积约3,100平方呎计，每个单位的物业价值增加约2,000万元，相信单位的市场租值，亦会随物业增值和环境设施改善而有所提升。

回本期估计要近20年

韦补充，个别工厦的复修和活化，并非市建局的核心业务，而为了推展这个项目，市建局预留一亿多元的资金来应付相关工程开支，尽管活化后的单位因自用作办公室，抵销在其他商业大厦租用地方的租金支出及相关费用，但回本期估计亦要接近20年。不过，他希望今次案例可作牵头和示范作用，以增强各界对改造和活化工厦的信心。