油旺变天｜先达广场联合广场要拆？ 半世纪八文楼同纳目标区域
市建局在2017年展开油麻地、旺角地区规划研究，报告终于在今日（24日）出炉，建议设下5个发展节点，日后油旺或大变身。
研究报告除了建议在花墟径一带兴建大型水道公园、活化果栏和旺角街市等地标外，仔细查看其他发展节点，亦有部份地标建筑物被纳入相关范围内，例如旺角先达广场、太子联合广场、金都中心，以及有半世纪的佐敦“八文楼”等。不过，文件未有交待方案的详情，故未知道最终的有关大厦是否要拆卸重建。
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研究涵盖油麻地及旺角地区，面积高达212公顷，有3,000多幢楼宇，报告为重整旧区制定发展蓝图。
研究结果将为该区设下5个发展节点。
1.旺角东水渠道城市水道范围：联合广场、金都中心
研究建议，将现时位于花墟径的水渠改造成水道，并拟兴建大型水道公园等，供市民消闲康乐之用。“城市水道”涉及重新开启水渠道至花墟道的水渠，并整合两旁的园景设计。
资料显示，拟建的水道公园位处花墟附近一带，研究形容，配合花墟道的活化以及太子道西的唐楼保育，公园会使花墟及其周边地带成为该区的枢纽。该发展节点，料将涵盖花园街、通菜街一带，范围或包括联合广场、金都中心。
2.旺角东亚皆老街商贸／联系枢纽范围：先达广场
第二个发展节点，研究拟在旺角东的门户位置建立综合性混合发展，并打算在面对亚皆老街位置兴建大型露天广场。该发展日后可连接通菜街和花园街、旺角东和旺角港铁站等。
根据资料，“旺角东亚皆老街商贸／联系枢纽”涵盖洗衣街、亚皆老街等一带，范围或包涵先达广场。不过，文件至今尚未交待方案的详情，故未知道最终的重建工程将涉及那些建筑物。
3.旺角西旺角街市更新活化范围：旺角街市
另外一个发展节点，则建议更新活化现有的旺角街市。旺角街市邻近朗豪坊，日后拟成为一个供市民及游客汇聚的新景点，建议在一个特色市集大堂内整合周边的小贩摊档，并加入餐饮和零售，同时在平台顶部提供1.8公顷的大型休憩用地。
4.油麻地北油麻地果栏：批发搬入多层大厦作业
至于现存的油麻地果栏，亦是发展节点之一。研究提出活化果栏成为旅游景点，同时在毗邻的巧翔街地皮中兴建多层商业大厦，用作重置果栏的批发作业，成为港版“筑地市场”，至于现时果栏的建筑群则保留作水果零售和其他与旅游相关的用途。
5.油麻地南西九龙门户综合发展范围：八文楼
最后一个发展节点位处西九龙站及柯士甸站旁，研究建议在该处提供高端甲级写字楼、零售商业、酒店、文化艺术及住宅等混合用途，将成为西九龙和尖沙咀的延伸。
参考地图显示，该范围主要是有57年历史的文华新村，俗称“八文楼”，有超过3,000伙，是近万人居住的地方，报告建议高度限制高于主水平基准上200米，但未知最终的发展定案。
窝打老道及登打士街拟打造绿色林荫大道
除了不少地标范围涵盖发展节点外，研究亦建议将窝打老道及登打士街一带的建筑物后退，把这些主要道路打造成绿色林荫大道。
此外，研究又提到，花墟道、通菜街、花园街及庙街是油旺地区的独有特色，研究提出了规划和设计指引，其中包括扩阔行人路、部分时间设立行人专用街道等，期望透过改作行人专用区，提升油旺区的易行度。