油旺变天｜市建局倡转移地积比增密度　本研社：涉官地劫公家资源

市区重建局今（24日）向立法会提交油旺地区规划研究，整个研究覆盖范围约212公顷，涉及约3,350座楼宇，又指该区近千幢楼宇地积比不足，或已超出上限，遂建议转移受限地皮的地积比率予其他地盘，亦可以“封街”或“杀街”等方式，将小型街区整合成为较大的发展地盘，日后可提供首置盘及其他私人住宅／混合用途发展。

报告未有明确订明，转移地积比的土地涉及的是甚么土地，但本土研究社成员陈剑青质疑，将转移地质比的土地涉及官地，犹如“全方位打劫油旺土地”，以公家资源补贴私楼发展，认为市建局应肩负责任，兴建公营房屋，让受影响的㓥房户可获原区安置。

他又强调，地质比并非单纯的数字游戏，而是整个地区的规划，油麻地、旺角的密度提升，再大大增加有关地区的环境和交通负荷，影响深远。

陈剑青：变相某个形式补贴

陈剑青表示，市建局多番重申，受地积比限制令发展项目“无肉食”的说法并不准确，因为早前多个重建项目的出售呎价，比赔偿价高出一倍，“但之前啲年报从来冇蚀过”难以合理化市建局“掠夺”大量附近土地的做法，“如果市建局系要自负盈亏嘅话，点解要额外再补贴啲土地资源畀佢呢，而家你见到佢擸咗隔离一啲本身可以用作其他用途嘅土地，变相就某一个形式嘅补贴”，认为这个做法并不可取。

至于今次转换地积比的做法是否新概念，他提到湾仔利东街项目亦曾转移地积比，并早已“放风”会故技重施于油麻地、旺角和大角咀的发展，而今次市建局的新招，是取用政府土地建屋，他形容这才是最关键的问题，“点解政府要送地畀佢，掉转头减损咗本身可以解决香港房屋问题嘅土地储备？”

批评未有交代建公营房屋

陈剑青又指，市建局获政府补贴官地后，便有责任兴建公营房屋，或可供“上车”的可负担房屋，惟现时计划“系完全空白”，而油旺正正缺乏资助房屋供应，变相㓥房户无法原区安置上楼，满街私楼亦会令整区楼价飞升，形容以公家资源做重建项目是“全方位打劫政府土地”，批评市建局逃避责任。

陈又指，地积比概念并非单纯数字游戏，而是牵涉地区土地资源再分配，“你令到一个区嘅密度好似可以倍大咗，其实你咪令到个地区嘅环境、交通负荷加大”，对三区的规划影响深远。