公务员合作社｜韦志成︰盛德街项目反应正面　靠背垄道收七成反对

市建局计划以呎价1.98万元，收购九龙城盛德街／马头涌道首个公务员建屋合作社重建项目，等于同区7年楼龄的呎价。市建局行政总监韦志成今早（14日）在港台《星期六问责》上表示，与政府商讨后采用现有价值计算补地价，价值减五至六成，并划一补地价，相信公平可减争拗。业主有60日时间考虑收购方案，认为反应正面。对于对于今次收购价呎价近2万元，将来重建后的单位售价或会更贵，韦志成坦言，市建局无能力为将来定市价，但预计会出现“高买低卖”。
至于另一个靠背垄道/浙江街公务员合作社重建项目，局方收到目前收到1,200份意见，当中70%都反对，期望住户藉盛德街重建项目清楚收购情况后，会改变主意，如继续收到反对会再作评估、不想“硬闯”，不能排除会收回项目。

韦志成表示，业主有60日时间考虑收购方案，约有25%住户已补地价或已转手，亦有不少长者，相信这些业主会较积极考虑接受收购，至于有较多家庭成员的住户或要多些时间考虑，他认为反应正面。今次市建局与政府商讨后采用现有价值计算补地价，而非往常的重建后价值计算，价值减五至六成，估算即由5000至6000元，降低至2,600多元，并划一补地价，韦志成相信公平可减争拗。

对于有声音认为有关呎价无法在同区购置新单位，他认为“原本住紧一层旧楼，跟住买返一层新楼，面积要一模一样，我觉得就不太合理。”并指出是由市建局协助并安排补地价后始有自由转让权，“做咗咁多功夫，都仍然仲攞到一万七几蚊去揾一个替代单位，我觉得相当合理。”业主将有约2个月时间考虑收购方案。

收购呎价升　料出现“高买低卖”

重建后单位数目会由约155个增至逾600个。对于今次收购价近2万元呎价，将来重建后的单位售价或会更贵，韦志成坦言，市建局无能力为将来定市价，收地后会与发展商合作，会按当时市场定价，如果发展商预计市况下跌，招标费用就会跌，市建局预计会出现“高买低卖”情况，无法收回成本，加上局方有其他更大规模、涉百亿计的收购项目，料有关情况会“恶化”，如土瓜湾五街及十三街项目预计收购成本达400亿元，故市建局希望进行大型项目前，先做更多有回报项目“慢慢储钱”。

靠背垄道项目70%反对　市建局不想“硬闯”

至于靠背垄道/浙江街公务员合作社重建项目，韦志成表示，目前收到1,200份意见，当中70%都反对，韦志成期望住户藉盛德街重建项目清楚收购情况后，会改变主意，如继续收到反对将与政府检视，被问到会否有机会整个靠背垄道项目做不成，韦志成承认有可能，会再作评估、不想“硬闯”，不能排除会收回项目。

对于住户曾提出“原址原大”方案，韦志成表示，困难在于住户认为自己有业权但只是透过分租租契有居住权，如在原址拨三分一土地兴建安置屋邨，须与他们原本单位面积相约，另要求建筑期内有租金津贴，回迁后有装修补贴、35年管理费，“未计车位呢，（收购）成本都去到三万四呢个水平，非常高，市建局承担不到咁样嘅水平。”强调期望藉今次盛德街项目，能令住户改变心意，“暂时嚟讲我又唔系咁悲观。”