公务员合作社｜市建局盛德街项目出价　呎价1.9万元创九龙区最高

市区重建局今（5日）向位于九龙城盛德街／马头涌道的首个公务员建屋合作社重建项目的业主，发出收购建议，呎价为实用面积每平方呎1.98万元，等于同区7年楼龄的呎价。项目涉及155个业权，业主将有约2个月时间考虑。市建局亦设有“划一最低补地价金额”，定于每呎2661元的水平，即倘若业主需向政府补地价的呎价高于此一水平，便会由市建局“包底”。

市建局表示，九龙城盛德街／马头涌道发展项目的“假设重置单位呎价”早前获董事会辖下的土地、安置及补偿委员会批准，自住业主的收购建议呎价为实用面积每平方呎19,848元，同等于同区7年楼龄的“假设重置单位”的单位呎价。项目涉及155个业权，住宅单位面积介乎约800至1,600平方呎，业主将有60日时间考虑市建局的收购建议。

翻查资料，市建局于大角咀橡树街／埃华街发展项目出价时，开价每呎18,023元，当时已创九龙区最高收购价纪录，今次则再创新高。

市建局表示，重建合作社楼宇较一般私人旧楼复杂，涉及处理解散合作社、完成修订地契、分契、“散社”后由前社员成立业主立案法团等手续；已解散的前合作社社员取得其单位的业权后，其单位会抵押予政府，直至业主向政府缴付补地价以撤销有关限制后，才可自由转售其单位。

划一补地价呎价定于2,661元

市建局遂推出5项新措施，包括提供免费法律支援协助“散社”、促成政府以合作社旧楼的“现有用途土地价值”作为评估补地价金额的基础、引入“划一补地价呎价安排”、豁免申请撤销转让限制时的行政费，以及让合资格的前合作社社员购买房协在启德的安置屋邨和资助出售房屋单位，在弹性重置方案外，合资格的前合作社社员更可在购买最多两个单位。

其中，市建局在今次“划一补地价呎价安排”中，划一为每平方呎 2,661 元，换言之，倘若业主要缴付的补地价金额高于上述呎价水平，差额会由市建局支付。假设补地价的呎价为3,000元，由于设定在2,661元封顶，余下的每呎339元则会由市建局“包底”，以最大单位的1,600呎计算，市建局将为前社员支付54.2万元。

最大1600呎单位 扣除补地价后可收近2800万

虽然今次呎价创下九龙区最高收购价，但业主并非全部“落袋”，因为“散社”需要向地政总署补地价，换言之，以收购价每呎19,848元计，扣除最多需补地价每呎2,661元计，每名业主“净袋”的收购价每呎为17,187元。

以补地价的封顶价位计算，最大的1,600呎单位原本可收到3175.6万元，扣除补地价的425.7万元后，业主实际可收到2749.9万元，最细的800呎单位最终亦可收到1374.9万元。