公务员合作社｜市建局盛德街项目成本达35亿　补地价包底涉6300万

市区重建局早前向位于九龙城盛德街／马头涌道的首个公务员建屋合作社重建项目的业主，发出收购建议，呎价为实用面积每平方呎1.98万元，出价创九龙区历来新高。
行政总监韦志成今(8日)撰写网志解画，指市建局委托的7间独立测量师行，各自考虑楼市及屯马线通车效应等因素后，估价相若，说明估价客观合理；他透披露市建局在今次重建项目已预留35亿元，包括为业主补地价金额超出“划一最低呎价”时“包底”，差额预计共涉约6,300多万元，又明言今次的收购建议，已尽量争取平衡，是一套“合情、合理”的方案。

韦志成于网志中简介测量师估价过程，指市建局透过公开抽签委聘7间独立的专业测量师行，负责就盛德街项目的“假设重置单位呎价”进行独立评估，专业测量师展开评估工作时，先在项目的邻近地区选取楼龄大约为7年、单位特点及交通方便程度与盛德街项目类似的楼宇，从中选取可作比较的物业成交个案，最终包括何文田山畔、升御门、半山壹号、誉港湾、半岛豪庭和海逸豪园等，作为估价分析。

独立测量师估价1.9万至2万

各测量师因应楼市市况普遍向上、屯马线通车效应等影响物业估价因素，逐一分析，最终上述7间测量师行得出的独立估价接近，由约1.9万至2万元不等，韦志成提到，最高和最低的估价，与“七年楼呎价”各自相差只有约1%，“说明这次对‘七年楼呎价’的估价普遍为客观合理。”

合作社试点项目有别于一般的旧楼重建，未补地价的业主需向政府缴付补地价，以解除转让限制，才能够接受市建局的收购建议。韦志成表示，市建局亦已根据“划一补地价呎价安排”，以整个项目内获评估为补价呎价最低的单位，划一作为所有未补地价业主需支付的每平方呎补地价呎价。

业主补地价每呎2661元至3400元 有业主悭最多100万

韦志成首次透露，地政总署为是次项目的合作社单位所评估的补地价呎价，实用面积每平方呎2,661至3,400多元不等，由于收购建议内订明的“划一补地价呎价”为每平方呎2,661元，其后差额由市建局支付，估算“包式”金额涉约6,300多万元。他续指，约九成未补地价业主可得到额外每平方呎200元至约700多元不等的补地价差额补贴，而相对于自行向政府补地价，节省最多约100万元的支出。

他总结指，希望通过相关解说，有助合作社的前社员能务实看待这次收购建议，并理解市建局在合作社楼宇业权的特殊情况和居民的居住需要，以及公共资源公平、有效运用之间，已尽量争取平衡，并制定出一套“合情、合理”的方案。

他又说，在未来数个月，市建局将派出专责个案职员，逐一接触项目内的前社员和业主，以及由前合作社社员组织的法团，尽力解说，解答他们的疑问，争取他们接纳收购，让试点项目顺利推展、公共和土地资源得以有效运用，惠及更多市民。