市建局邀33家财团竞投土瓜湾庇利街项目　下月23日截标

市建局公布，邀请33家发展商及财团入标竞投，合作发展土瓜湾庇利街 / 荣光街发展项目，截标日期为8月23日。

该项目在上月25日共接获36份意向书，意味有3家财团落选。当时已知递交发展意向的财团包括鹰君（0041）、中国海外（0688） 、招商局置地（0978）、英皇国际（0163）、佳兆业集团（1638）、远东发展（0035）、旭辉集团（0884）、华懋、南丰及爪哇（0251）等。

设分红制　商场租金收益七三之分

据了解，上述项目未来卖楼收益达148亿元，中标财团需要向市建局分红，达标后首2.5亿元分红20%，随后按比例提升至最高50%。此外，项目提供约11.9万平方呎的商业部分，首10年将由中标财团和市建局共同持有，租金收益各占7成及3成，而10年后双方可选择出售商业部分予对方，或再共同收租5年，其后再以招标形式出售商场。

上述土瓜湾项目于2016年3月展开，地盘面积79,718平方呎。项目完成后预计可提供上限约为717,463平方呎的总楼面面积。是次项目规模庞大属近年罕见，亦为2014年观塘市中心重建计划后，最具规模的项目。

估值79亿至108亿

早前有测量师预计，连同分红因素计算，庇利街 / 荣光街发展项目的每呎楼面地价约1.1万至1.5万元。以此计算，地皮估值高达约79亿至108亿元。

该局又指出，成功取得本项目的发展商，须按发展协议中列明有关九龙城土瓜湾小区发展项目总体设计上的要求，与毗邻的重建项目产生协同效应，以达致整个小区的重整及规划更完整及一体化，促进该小区的连接性和步行环境，并以更丰富的“地方营造”及智慧元素，提升该区的宜居性。