居屋2020|95伙货尾单位部份享海景 有单位售价两年暴升近100万

撰文: 王洁恩 张嘉敏
出版:更新:

【居屋/启翔苑/山丽苑/锦骏苑/彩禾苑/雍明苑/凯乐苑】今期居屋即将拣楼,并于周一(24日)上戴价单。除了推售钻石山启翔苑、火炭彩禾苑、马鞍山锦骏苑及粉岭山丽苑的四个新屋苑外,亦推出95个因撤销买卖协议而重售的居屋货尾单位。
翻查资料,该95个重售单位不乏“笋盘”,例如当初备受追捧将军澳雍明苑,今期将重推10伙单位,其中有单位或能望海,更有超过500呎的大单位。至于长沙湾凯德苑、凯乐苑,除了会重推大单位外,凯乐苑亦将重售海景单位,前方虽有兴建中的私人屋苑项目,不过由於单位于高层,故或仍可享有海景。
不过,由于折扣率有变,故相关单位的价钱亦较当初上调,其中长沙湾凯乐苑有大单位较首次推售时贵约93万元,增幅达2成,而屋苑亦有其他的单位售价增加逾57万至70万元。

居屋长沙湾凯乐苑。(资料图片)

凯乐苑3房大单位售价最贵

重售单位中,以长沙湾凯乐苑E座27楼4室的售价最贵,高达531万元,而当年开售时售价为438万元,增幅为21%或93万。单位面积为629平方呎,平均呎价达8,442元。单位可分成3房,亦设有两个浴室,不过准买家要注意单位为“开门见厕”。景观方面,单位望向西北面,正对屋苑内的羽毛球场及游乐区。

▼即睇今期新居屋▼

+20

高层单位重售呎价达9000元

至于呎价最高的单位同于凯乐苑,为E座35楼2室,最新售价为347万元,平均呎价9,009元。而该单位于当年推售时售约287万元,增加约60万元,增幅为21%。单位面积为386呎,可间隔为1房单位,面向荔盈街,前方虽有兴建中的私人屋苑项目,不过由於单位于高层,或仍可享有海景。

同于长沙湾的凯德苑亦有8个重售单位,当中亦有逾500平方呎的大单位,为39楼04室。最新售价为458万元,而于2019年推售时售435万元,增幅为5%。单位可间为2房,面向发祥西街,不过要注意单位设有隔声鳍,或受噪音影响。

在今期发售的居屋中,将军澳雍明苑将重售10伙单位,当中包括两至三房大单位。(资料图片/高仲明摄)
+1

雍明苑重推两至三房单位

将军澳雍明苑位处海旁,且与豪宅为邻,故初期发售时甚“抢手”,而今期居屋亦将重售10个单位,但由于折扣率有变,故单位的最新售价较早前高出11.6万至23.7万元。

资料显示,该10个重售单位不乏大单位,其中B座18室4室的单位达568呎,料能分间2至3间房间,售461.6万元,主要望学校、公园和楼景。另外,B座5楼38室亦达495呎,料能分间成两房,售384.8万元,估计主要望屋苑园境和楼景。

雍明苑细单位或可望海

今次雍明苑的重售单位或未能望海,即使有单位面向海景,但因楼层较矮,海景或被前方商场或旁边楼宇遮挡,不过,仍有少数单位有望享受海景。位于A座的18楼和21楼的14室,虽然单位只得287呎,料较难间房,但大厅或能直望海景,售242万至244万元。

延伸阅读:

居屋2020|启翔苑价单出炉 呎价最贵近万元 主打一至两房单位

居屋2020|山丽苑位置偏僻 入场价最低116万 部份单位享坟景

居屋2020|锦骏苑最贵单位387万 料可享吐露港海景 附贵价露台

居屋2020|彩禾苑即买即住设两厕大单位 最贵索价463万可间三房

重售单位价单

+1
在今次重售的95伙单位中,售价最平是东涌裕泰苑,料单位可望山景。(资料图片)

东涌裕泰苑最平 售160万

至于今次重售项目的最平单位,则位处东涌裕泰苑A座2楼2室,售价160.3万元,实用面积279呎,呎价5,747元。该单位面积较细、楼层低,而且属开放式设计,但料能享山景。

不过,在2018年发售裕泰苑时,当时该单位只售132.5万元,呎价4,749元,即至今售价已调高27.8万元。

按最新折扣率计算 提高单位售价

公屋联会总干事、房委会委员招国伟指出,今次重售单位的售价比以往高,但相信仍有一定吸引力,因不少单位面积较大,而且以现楼发售,买家可以“即买即住”。
对于部份单位售价提高至2成,他解释,当年居屋以52折发售,现时则以6折出售,加上近年楼价亦有升幅,故价钱亦会相对调高。