公屋联会：逾九成人同意推售租置货尾单位　倡提供半额折扣优惠

现时纳入租者置其屋计划的39条公屋屋邨，仍有4.1万伙仍未售出，房委会计划增加诱因加快推售“货尾”单位。公屋联会今日（11日）表示，有九成四受访者同意房委会推售“租置计划”的货尾单位，近半受访者表示会考虑购买单位。联会建议，可为租置计划的现有租户，提供半额折扣优惠。
公屋联会建议，可放宽购买租置单位资格予轮侯公屋超过3年的一般家庭，及轮候逾6年的非长者单位的指定白表者。

问卷调查于今年3月11日至5日31日期间，共收集了 2,059 份问卷。受访对象包括居于租置屋邨的业主或租户、非租置屋邨的租户、轮候公屋及居于私楼的人士。

近半受访者会考虑购买货尾单位

结果发现，有九成四受访者表示同意房委会推售“租置计划”的货尾单位。对于会否考虑购买货尾单位 ，有近五成受访者表示会考虑；四成二受访者表示则未决定，会视乎单位售价及地点而定。

调查又指，有九成受访者同意向现有租户延续折扣优惠，以及设立专属的调迁计划，加快单位流转。公屋联会认为，在收回再售的租置屋邨货尾单位中，房委会应同样提供楼价“折上折”优惠予新买家。

六成人同意公屋轮候者可购买单位

调查结果又指，有超过六成受访者同意放寛购买租置单位的资格至公屋轮候者。公屋联会建议，可放宽购买租置单位资格予轮侯公屋超过3年的一般家庭，及轮候逾6年的非长者单位的指定白表者。

建议提供半额折扣优惠

此外，调查中发现，四成四受访者表示可负担的楼价约20至50万元。公屋联会建议，如买家为租置计划的现有租户，可提供租约生效第二年内购买的半额折扣优惠，即定价扣减17.5%。

在优惠下，每平方米的平均定价会由11,000至22,000元，减至每平方米约9,075至18,150元。若以一个 40 平方米的单位面积计算，即约36万元至73万元不等，符合调查结果中受访者的楼价负担能力。

逾8成人同意设立调迁计划

至于无意购买租置单位的租户，公屋联会认为可参考现时的“长者宽敞户全免租金调迁计划”，每年预留调迁单位名额，并无地区限制，供租置屋邨的租户申请调迁，并提供搬迁津贴，使单位能尽快腾空，再转售为售。

此外，联会又建议参考“房舍调换计划”，容许租置屋邨租户，与邻近出租公屋租户互调居所，迁入的申请者须承诺购买单位原单位租户可获搬迁津贴。

十年内或完成处理未售单位

公屋联会表示，房委会平均每年售出约3,100 个租置单位予现有租户，另每年从租置屋邨中自然回收约1,200个出租单位，计及把单位转租为售，料平均每年约有4,300个单位售出。若透过推出更多可行措施推售单位，现时4.1万间租置未售单位，或有望于未来10年内得以妥善处理。

联会认为，在公屋供应稳定后，可利用“先导计划”逐步恢复租置计划。