启德1号业主违契可被收楼　三大疑团政府未解释

启德1号（I）今日公布首张110伙单位的价单，最平单位折实售价约490万元。不过，启德1号作为全港唯一的“港人港地”私人住宅项目，附带的限制条款可能引致市民堕入法律陷阱 ，《香港01》早前报道曾列出三大疑团，并向地政总署查询，惟对方指仍需时间向律师寻求法律意见，至今未有回复。地政总署近日回复其他传媒查询时，则指市民若违反地契，随时会被政府“收楼”，有意入市的买家必须留意。

根据楼书，项目由批地起计（2013年6月28日）30年内，只可售予香港永久居民，业主售卖或出租住宅单位前，亦必须向地政总署署长申请及取得同意书。

地政总署回复传媒查询时表示，任何未经地政总署署长书面同意下，所作出的转让（包括出售、按揭或出租）或违反同意书的条款，便等同违反地契条款，一旦证实违反地契条款会考虑采取行动，包括收回单位，将有关单位的权益转归财政司长法团。

倘业主在购买时签署的法定声明中作虚假陈述，亦属犯法，一经定罪可判监2年及罚款。而业主在获批买卖及租赁同意书后，必须把同意书在发出后30日内，于土地注册处注册，准买家或准租客可透过物业查册，查证业主是否已取得同意书，或要求业主出示同意书。

三大疑团仍未厘清　地政总署：需时寻求法律意见

不过，地政总署尚未将有关小业主权益的疑团完全解释清楚。由於单位由批地起计30年不得转让予非香港永久居民，倘业主逝世，其遗产继承人若属非永久性居民，是否立即等同不符合规定。

另外，若业主破产，提供按揭贷款的银行，虽然拥有债权人身份，但目前的公开资料未解释到该些银行能否接收物业。加上境外人士可利用信托方式，绕过“港人港地”限制买楼，地政总署的同意书方式，暂未有交代能否杜绝这种购买方式。

《香港01》日前向地政总署查询，对方发言人指需时向律师寻求法律意见，暂时未有回复。