【施政报告2019】林郑拟收三寮屋区建公屋　牛池湾村居民有喜有忧

特首林郑月娥今日（16日）发表新一份施政报告，大篇幅着墨于房屋土地政策，当中提出动用称为“尚方宝剑”的《土地收回条例》，收回市区三大寮屋区－－茶果岭村、牛池湾村和竹园联合村寮屋区的私人土地，发展以公营房屋为主的新社区。
有牛池湾村居民对政府安排有喜有忧，视为改善居住环境安排，但亦担心日后迁出后，住屋开支会上升。商户最担心，恐会失去营商环境。

村内私人地段呎租50元

《香港01》记者今日到邻近港铁彩虹站的牛池湾村视察，入口牌楼有“牛池湾乡”四个大字，村内面积虽不大，不足10分钟便能走匀全村。全村有超过100间居民住所，绝大部份为铁皮搭建，间隔简陋；但也有数幢两层高的石屎屋。此外，村内的契约复杂，部份为政府用地的寮屋，部份为私人地段，并设有乡公所。附近居民表示，现时私人地段的租金，100平方呎单位月租为5,000元，即平均50元，不算便宜。

居民对于政府首次表示有意收回有关地段，“惊讶”大于一切。有人表明绝不轻易搬走，“我都会担心佢唔能够原区安置。”另外亦有私人地段的居民笑言，“终于第一次听到施政报告关我事，收得到（土地）我实支持！”不过指现时政府做事经常“拖字诀”，所谓的利民措施只为现时的局势“挽回民心”，市民不会容易相信有实质行动。

住30年居民：其实我真系唔想走

与丈夫及一对子女居住村内约30年的李太，住所为政府用地寮屋，面积约有300平方呎。她表示，多年来曾有私人机构向他们“招手”，希望能够让出地皮，但却是首次听到政府拟收回土地，感到非常出奇。不过她对收到有保留，“如果畀我，其实我真系唔想走，可以投票嘅话，我一定系反对。”她说，由于住处为政府用地，未能期望有现金补偿，相信当局会以“楼换楼”方式安置；不过现时住所不用交租，倘若要迁到其他住处，必定会增加家庭开支，加上附近邻舍一直守望相助，于现今社会实属难得，担心有一日要离开彩虹，迁到其他地方会不习惯，“其他人可能惊呢度，就系因为咁，反而呢度好安全，都唔会谂住过嚟呢边，如果换到市区楼，到时先算啦！”

李太又说，由于牛池湾村分为政府用地及私人用地，契约复杂，要真正“收楼”并不容易。她对于政府最终会否落实有怀疑，“依家政府乜都只系得个讲字，到时做到先算啦。”

茶餐厅负责人：拆村将难逃结业

牛池湾村除了聚集一班村民外，村内亦有不少零售及茶餐厅，吸引村民及彩虹街坊到来光顾。其中经营20多年的必发茶餐厅，负责人之一黄女士表示，大部份留守经营零售店舖的为老街坊、老村民，一下子说要将老村清拆，当然有唔不得，所以今午首次听到政府欲拆村的消息后，大家有点愕然。

她表示，现时仍未消化有关消息，亦未了解到清拆老村会否影响他们的经营，但认为若然今次成事，茶餐厅将会难逃结业，“依家啲舖租咁贵，我哋嘅经营点继续落去呢？如果系咁就真系提早退休啦，如果真系要有呢一日都冇办法。”

▼2019施政报告懒人包▼

林郑月娥今日宣读施政报告，提出动用《收回土地条例》和其他适用条例，收回三类私人土地作百分百公营房屋（包括公屋、绿置居、居屋）及“首置”和相关设施发展。第一类是可能具发展潜力，但未纳入新发展区或其他发展项目，大部分属私人拥有的新界棕地，估计约450公顷；第二类是收回位于各区法定分区计划大纲图上已规划作高密度房屋发展，但因为各种原因仍未有发展计划；第三类是收回位于市区并适合作高密度房屋发展的茶果岭村、牛池湾村和竹园联合村寮屋区的私人土地，消息人士指后两者有望可于10年内完成规划研究及收地发展，料可发展近3,000伙公营房屋单位。