物管条例咨询结束　业界指规管过宽、不够针对性：制造不必要麻烦

小业主经常与管理公司出现磨擦，物业管理业监管局（物监局）去年就修订《物业管理服务条例》展开公开咨询，并于今年1月结束，意味审议程序即将上马。香港房屋经理学会副会长余珍表示，学会十年前已开始争取成立发牌制度，惟现时拟订的《条例》规管过宽，不够针对性，同时担任清洁、园艺的公司也需领牌，造成“要管嘅管唔到，唔管嘅就制造麻烦”，建议物监局须厘清非从事物业管理的公司，以免日后造成混乱。

民政事务总署于2014年向立法会呈交《物业管理服务条例草案》，并于2016年5月通过，《物管条例》建议为物业管理人订立发牌制度，只要是担当管理或监督角色，均需申领牌照。

余珍表示，市民认为物监局的角色较中立，透过发牌机制规管业界，相信可减少业主与物管公司之间的纠纷，“如果有人向学会投诉，可能都唔信任我哋，感觉我哋偏帮管理公司。”

提供多于一项服务须领牌

根据咨询文件，《条例》的附表一列明，物业管理服务包含七个类别，包括“一般管理服务”、“环境管理”、“物业维修和保养”、“财务及资产管理”、“设施管理”、“人力资源管理”及“法律服务”。只要涉及多于一项的服务类别及次类别，便须申领牌照。值得留意的是，文件将第二项“环境管理”再细分为公众地方清洁、园艺设施保养、环境及消防安全等。换言之，如公司为物业提供清洁、卫生服务之余，又负责修剪花圃等工作，便需领牌照。

余珍：人人都要拎牌

余珍指在新法例下，七项类别涵盖的范围太广泛，造成“人人都要拎牌”的混乱，未能真正规管从事物管的人士，“例如你监管医生，会唔会连医生嘅菲佣，或者做清洁嘅人都要监管？”

如法团须取牌　业界认为是“倒退”

根据民政事务总署的私人大厦电脑资料库，现时全港共有4.07 万楝私人大厦，香港物业管理公司协会指出，截至去年12月8日，大厦业主立案法团数目只有1.15万个。余珍解释，不少屋苑未有成立法团，部分由公契指定的管理公司负责，但当中不少是小业主不愿筹组法团，“因为法团都系义工，点解义务帮手管理几千伙单位，又要畀人闹？”

黄埔花园业主“起义”仍难敌管理公司　业界：物监局或可助减磨擦

她续指，虽然民政事务总署早前去信全港的业主立案法团，澄清除了物业达1,500伙或以上，同时无委聘物业管理公司而“自行管理”的物业不获豁免外，法团或管理委员会不属规管对象，毋须领牌，但她认为这仍未能释除业界疑虑。她担心法例一旦实施，会令更多小业主却步参与法团工作，“已经有好多人嫌麻烦唔愿做，如果仲要领牌，影响会更大，有心人可能会退出（法团工作）。”

物监局成员兼香港理工大学建筑及房地产学系教授许智文表示，当局会参考咨询期间收集到业界及市民发表的意见，并且会整理资料，然后草拟相关的附属法例，提交立法会审议。