物监局就物业管理发牌制度建议　阐述重点

物业管理业监管局（物监局）就《物业管理服务条例》（第626章）（《物管条例》）下有关物业管理公司及物业管理人的发牌制度建议阐述重点。

物监局就《物管条例》于本年11月21日发表有关物业管理公司及物业管理人的发牌制度建议的咨询文件。该局亦因应持份者的要求，于本年12月3日把咨询期由2019年1月2日延长至2019年1月18日，让公众有更多时间就咨询文件提供意见。

因应有相关团体对咨询文件公开表达意见，物监局借此重申以下发牌制度建议的重点。

发牌制度   确保业界服务质素

有关物业管理公司的发牌制度方面，《物管条例》订明不涉及提供多于一个规例中的服务类别或次类别，则该公司毋须领取牌照。举例说，只提供“物业的维修、保养及改善”（即第三类物业管理服务类别）的物业管理公司，毋须领取物业管理公司牌照。

有关物业管理人的发牌制度方面，物监局重申，只有在提供物业管理服务方面担当监督或管理职务的物管从业员，才会受发牌规管，前线员工如没有担当监督或管理角色，则毋须领取物业管理人牌照。这个做法符合发牌制度的目的，即是要求提供物业管理服务的管理层及决策者必须确保服务质素。

另外，就物业管理公司的发牌制度下有关业主组织（如业主立案法团）须申领物业管理公司牌照事宜，《物管条例》订明，若业主组织自行管理少于1,500个单位（根据《建筑物管理条例》（第344章）第2条所界定的单位，可包括车位）组成的物业，而且并无聘用物业管理公司或物业管理人，该业主组织可提供物业管理服务而毋须领取牌照。如业主组织已聘用物业管理公司为其提供物业管理服务，而该业主组织并没有提供多于一种物业管理服务类别或次类别，该业主组织亦毋须领取物业管理公司牌照。