【首置上车盘】焕然懿居“楼王”揭盅！入伙“撞正”对面地盘施工

位于土瓜湾马头围道、由市建局推出的首个港人首置上车盘“焕然懿居”，市建局今日（31日）正式公布价单及楼书。
根据市建局资料，“焕然懿居”最贵单位售价高达660.5万元，成为今次项目的“楼王”！这个“楼王”属于项目第二座的最高层的36C单位，是最大面积的两房设计，实用面积达507呎。不过，单位面向市建局另一发展项目春田街/崇志街，该项目2025/26年才落成，料“焕然懿居”住户入伙后，要承受该地盘工程噪音及空气污染。
另外，面积仅261呎的第一座36楼C室开放式单位，间隔“开门见厕”，却成为项目中最高呎价的单位，呎价高达13,969元。　

市建局公布首个首置上车盘“焕然懿居”的销售细节，单位价格介乎314.2万至660.5万元，单为面积介乎261平方呎至507平方呎。

“首置盘”的单位包括开放式、一房及两房单位，分别有114个、254个及82个。市建局指出，开放式单位的实用面积为261至284呎，售价为314万至380万元；一房单位实用面积为281至404呎，售价为345万至549万元；而2房实用面积则为445至507呎，售价为566万至661万元。

“楼王”对正地盘噪音

根据价单，“焕然懿居”的“楼王”位于第二座，属于最高层36楼的C室单位。单位实用面积达507呎，是项目的最大面积单位，呎价为13,028元。

单位设两房一厕，更有露台及工作平台。值得留意是，“楼王”面向市建局的春田街/崇志街发展项目，项目日后将提供约310个住宅单位，预计落成日期为2025/26年。换言之，在该项目落成前，住客或要面对地盘噪音。

最贵呎价达1.39万元　单位仅261呎

另外，项目的最贵呎价单位是第一座36楼C室，实用面积仅261呎，属项目的最细单位。虽然单位属于开放式设计，售364.6万元，但呎价高达13,969元！

该单位不设露台及工作平台，虽然打开后大门，并非直望浴室门口，但开门已是厕所。由於单位无房间，日后住户迁入后，大床必须放置大厅中，或会受油烟影响。

最平单位或以楼景为主

至于项目的最平单位，仅售314.2万元，同样属于第一座C室单位，位于6楼。撇除商铺楼层，该单位位于第二低层。而项目单位同样日后同样要面对地盘噪音，当春田街/崇志街发展项目落成后，由于售价较便宜单位大多位于较低楼层，预料将会以“楼景”为主。

市建局早前指出，会为买家提供优惠按揭，透过香港按揭证券公司给予最高九成按揭。换言之，若购买最便宜单位，买家只须支付31.4万元首付，即可成功“上车”。

不少单位设黑厕

另外，是次项目亦有不少“黑厕”单位（即厕所不设窗）。就售楼说明书所示，第一座的D、E单位，以及第二座的D、E、F单位，厕所同样属于“黑厕”设计。

“焕然懿居”的入息及资产方面，二人或以上家庭每月总入息介乎57,001至74,100元，一人申请者则介乎28,501至37,050元；二人或以上家庭及一人申请者的资产限额，则分别为255万元及128万元。

项目将于1月3日起派表及接受申请，至同月23日晚上7时截止，申请为240元。申请者可选择亲身到大角咀福全街6号“市建一站通”取表，亦可选择网上下载表格。至于递交表格，亦可选择亲身、网上或邮寄交表。